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26 Jul

El Colegio de Ingenieros Industriales advierte del incumplimiento del decreto de certificación energética de inmuebles

Santa Cruz de Tenerife/ Detecta la falta de mediciones presenciales de los técnicos, la venta o alquiler de inmuebles sin la etiqueta energética, así como precios del servicio de la certificación que no garantizan su calidad y utilidad

El Colegio Oficial de Ingenieros Industriales de Santa Cruz de Tenerife (COIITF) está detectando el incumplimiento del Real Decreto 235/2013 —que regula la certificación energética obligatoria para la venta y alquiler de inmuebles— y advierte que se están expidiendo certificados sin que el técnico visite el inmueble y realice las mediciones de eficiencia energética que exige la norma: consumo de energía, emisiones de CO2, calidad del aire, condiciones de control térmico y lumínico, gasto de calefacción, estudio de sombras, y envolvente térmica.

 

Se estima que para realizar estas mediciones de manera eficaz son necesarias, de manera orientativa, una media de entre seis y ocho horas para una vivienda de 120 m2 de superficie.

El decano del Colegio, Juan Linares Feria, alerta de que "se está produciendo una devaluación del certificado energético. Se emiten certificaciones con unos precios por servicio que no garantizan la precisión necesaria, ni la medición presencial de quien la realiza. Esta práctica perjudica al propietario, ya que obtendrá una etiqueta energética que no se corresponde con la eficiencia real de su inmueble".

Además, la norma que regula la certificación recoge la obligatoriedad de la exhibición de la etiqueta de certificación en la publicidad, oferta o promoción (anuncios) de los inmuebles en venta o alquiler. Un hecho que se está incumpliendo de forma reiterada desde que el pasado 1 de junio entró en vigor la normativa.

Otras malas prácticas que vulneran el real decreto se dan en los casos en los que de antemano se garantiza al propietario o arrendador una certificación energética determinada. En ese sentido, el decano del COIITF asegura que "es imprescindible el control y cumplimiento de este real decreto porque de lo contrario el certificado energético se convertirá en una tasa innecesaria e inútil".

El incumplimiento de la norma establece sanciones leves y graves para los técnicos que expidan la certificación y los propietarios y arrendadores de inmuebles, que oscilan entre los 300 y 6.000 euros. Se considera sanción leve anunciar la venta o alquiler de un inmueble sin mencionar la certificación energética. Constituye infracción grave alquilar o vender un inmueble sin la certificación, informar de que un inmueble cuenta con la etiqueta energética sin haberla obtenido o falsear la categoría obtenida.

El COIITF reclama a las administraciones autonómicas competentes que activen mecanismos de inspección y control que garanticen que el certificado energético sea útil, preciso y de calidad.

No obstante, la certificación energética propuesta, tal y como está diseñada, no tiene en cuenta las condiciones climáticas de nuestro Archipiélago, de forma similar a como el Código Técnico de la Edificación ignora nuestras particularidades, asemejándonos en climatología a Cádiz o Málaga.

Ingenieros industriales, acreditados para la certificación
La nueva norma reconoce a los ingenieros industriales como profesionales acreditados y cualificados para emitir la certificación energética. Estos profesionales poseen en los campos de la edificación, la construcción y la energía sólidos conocimientos de diseño, materiales e instalaciones resultando competentes en la elaboración de informes de certificación energética.

El Consejo General de Colegios Oficiales de Ingenieros Industriales ha creado la página web www.certificacionenergeticaindustriales.es, en la que se encuentra información útil sobre la certificación energética.

Una certificación en línea con la UE
El 40% del consumo total de energía en la Unión Europea corresponde a los edificios. El Consejo Europeo destacó la necesidad de aumentar la eficiencia energética en la Unión y marcó el objetivo de reducir un 20% el consumo energético en 2020.

El objetivo de la certificación energética que regula la nueva normativa española es fomentar el ahorro y la eficiencia energética informando al arrendatario o comprador sobre el gasto en energía y emisiones de CO2 de un inmueble. Con una validez de diez años, la certificación también plantea posibilidades de mejora de la eficacia energética del inmueble. La etiqueta energética es un elemento de la certificación que divide en categorías, en orden descendente de la A a la G, el consumo de energía y emisiones de CO2.

Colegio Oficial de Ingenieros Industriales de Santa Cruz de Tenerife
El COIITF es una corporación de derecho público sin ánimo de lucro que reúne a más de 400 profesionales cuyo fin último es el de tutelar el correcto ejercicio de la profesión como garantía de los derechos de los ciudadanos en su ámbito territorial.

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