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27 Feb

El plazo para rentabilizar la inversión de una vivienda en Canarias es de 16 años

Canarias/ Se tardan 16 años para pagar la inversión de una vivienda de segunda mano en Canarias.

Se han reducido 4,1 años en la última década, pasando de 20 a 16 los años empleados a pagar una vivienda de inversión, según el estudio "Años para pagar una vivienda de inversión en España en 2023", basado en los precios de la vivienda en venta y alquiler del Índice Inmobiliario Fotocasa de los últimos 15 años.

Así, los canarios hace diez años (2013) debían aportar de media por una vivienda de 80 metros cuadrados 111.051 euros frente a los 193.662 euros que se han pagado como media en Canarias en 2023.

"La tendencia indica que cada vez se necesita menos tiempo para rentabilizar una vivienda. De hecho, en comparación con el histórico de los últimos 15 años, se ha recortado casi 10 años para hacer frente a la inversión del inmueble. A los 16 años tras la compra de la vivienda y puesta en alquiler, (sin tener en cuenta los gastos derivados) el inversor comenzaría a obtener una renta limpia por el arrendamiento de la vivienda. Los últimos ejercicios, se necesitaban 15 años para llegar a obtener beneficios, sin embargo, este pasado 2023 se eleva un punto porcentual, hasta los 16 años de espera, por el aumento tan significativo del precio de compra, que se ha encarecido incluso más que el del alquiler", explica María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.

Los cántabros son los que más tiempo han reducido en pagar lo invertido en vivienda

En 2023 los compradores de una vivienda de inversión en Baleares tardarán una media de 19 años (frente a los 22 años de 2013) en pagar lo invertido (307.742 euros) por un piso de 80 metros cuadrados (2.203 €/m2), según el estudio de Fotocasa. Por otro lado, los compradores de una vivienda similar en Comunitat Valenciana recuperarán lo invertido (140.614 €/m2) en 2023, en apenas 12,6 años (frente a los 22,3 años de 2013).
Para pagar una vivienda de inversión comprada en 2013 se tardaba más de 20 años, mientras que en 2023 ninguna de las CCAA supera ya ese tiempo. Cantabria es la Comunidad que ha reducido más el tiempo (10,8 años menos) en pagar lo que ha invertido en los últimos diez años, ha pasado de 24,4 años (en 2013) a 13,6 años (en 2023).
El orden de mayor a menor de las CCAA en la que los residentes tardan más años en pagar lo invertido en 2023 es: Baleares con 19,0 años, Madrid con 18,1 años, La Rioja con 17,0 años, País Vasco con 16,8 años, Galicia con 16,6 años, Andalucía con 16,5 años, Castilla-La Mancha con 15,9 años, Canarias con 15,8 años, Extremadura con 15,8 años, Aragón con 15,8 años, España con 15,7 años, Navarra con 15,6 años, Asturias con 14,7 años, Cataluña con 14,4 años, Castilla y León con 14,3 años, Cantabria con 13,6 años, Región de Murcia con 13,6 años y Comunitat Valenciana con 12,6 años.
Ciudades
En 2023 los compradores de una vivienda de inversión en Las Palmas de Gran Canaria tardarán una media de 15,5 años (frente a los 20,3 años de 2013) en pagar lo invertido (197.503 euros) por un piso de 80 metros cuadrados, según el estudio de Fotocasa. Por otro lado, los compradores de una vivienda similar en la ciudad de Santa Cruz de Tenerife recuperarán lo invertido (175.741 €/m2) en 2023, en apenas 15,2 años (frente a los 22,6 años de 2013).

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