"El mercado del alquiler continúa inmerso en un encarecimiento que no da tregua. Nos encontramos ante una crisis de accesibilidad sin precedentes, alimentada por un fuerte desequilibrio entre oferta y demanda. Por un lado, la demanda sigue creciendo de forma sostenida, impulsada por hogares que no pueden acceder a la compra y un aumento de población que llega por motivos laborales o migratorios. Por otro, el parque de vivienda en alquiler se reduce: muchos propietarios retiran sus inmuebles por la inseguridad jurídica o el atractivo de otras modalidades, dejando a la oferta en niveles críticos. El resultado es un mercado tensionado con el umbral de los 1.000 euros mensuales que ya no solo es exclusivo de Madrid o Barcelona, y se ha convertido en la nueva normalidad en todo el país", comenta María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.
Así, Canarias ha pasado de una variación interanual del 12,1% de abril de 2024 al 7% detectado en el mismo periodo de 2025. En los últimos 12 meses analizados el precio de la vivienda ha pasado de los 13,76 euros/m2 al mes de abril de 2024 a los 14,72 euros/m2 al mes de abril de 2025.
Si analizamos los precios del alquiler respecto a los de hace un año, se observa que en las 17 comunidades se incrementa el precio interanual en abril. Las comunidades autónomas con incrementos superiores al 10% son: Madrid (15,1%), Aragón (14,5%), Cataluña (13,8%), Castilla-La Mancha (12,2%), Andalucía (11,0%), Galicia (10,6%) y Comunitat Valenciana (10,3%). Le siguen, Asturias (8,6%), País Vasco (7,9%), Extremadura (7,3%), Canarias (7,0%), Región de Murcia (6,9%), Navarra (5,5%), Castilla y León (4,6%), Cantabria (3,7%) y La Rioja (3,0%).
En cuanto al ranking de Comunidades Autónomas (CC.AA.) con el precio de la vivienda más caras para alquilar una vivienda en España, las cuatro con precios superiores a los 15,00 €/m2 al mes y son: Madrid con 21,10 €/m2 al mes, Cataluña con 19,01 €/m2 al mes, Baleares con 17,99 €/m2 al mes y País Vasco con 16,63 €/m2 al mes. Le siguen, Canarias con 14,72 €/m2 al mes, Comunitat Valenciana con 13,40 €/m2 al mes, Cantabria con 13,03 €/m2 al mes, Navarra con 12,40 €/m2 al mes, Andalucía con 11,54 €/m2 al mes, Asturias con 10,88 €/m2 al mes, Aragón con 10,80 €/m2 al mes, Galicia con 10,01 €/m2 al mes, Región de Murcia con 9,70 €/m2 al mes, Castilla y León con 9,42 €/m2 al mes, La Rioja con 8,79 €/m2 al mes, Castilla-La Mancha con 7,84 €/m2 al mes y Extremadura con 7,09 €/m2 al mes.
Provincias
En las dos provincias con variación interanual se incrementa el precio de la vivienda en alquiler en abril de 2025, según el Índice Inmobiliario Fotocasa.
El orden de las provincias con los incrementos interanuales es: Las Palmas (7,7%) y Santa Cruz de Tenerife (6,4%).
La provincia más cara es Las Palmas con 14,90 €/m2 al mes, seguido de Santa Cruz de Tenerife con 14,54 €/m2 al mes.
Municipios
En los tres municipios analizados con variación interanual el precio de las viviendas en alquiler se ha incrementado respecto al año anterior. La ciudad de San Cristóbal de la Laguna es la que más incrementos acumula en abril con un 9%, seguida de Las Palmas de Gran Canaria (7,8%) y Santa Cruz de Tenerife capital (6,7%).
En cuanto al precio por metro cuadrado en abril, el orden de mayor a menor de las seis más caras es: Arona con 20,14 €/m2 al mes, San Bartolomé de Tirajana con 19,13 €/m2 al mes, Adeje con 17,66 €/m2 al mes, Puerto de la Cruz con 16,34 €/m2 al mes, Candelaria con 15,27 €/m2 al mes, Las Palmas de Gran Canaria con 15,26 €/m2 al mes, Santa Cruz de Tenerife capital con 13,93 €/m2 al mes, Telde con 12,27 €/m2 al mes, Güímar con 12,01 €/m2 al mes, San Cristóbal de la Laguna con 11,41 €/m2 al mes y Santa Lucía de Tirajana con 8,93 €/m2 al mes.
