Rentabilidad de los locales comerciales.
Los locales son el producto que mayor rentabilidad tienen en la mayoría de las capitales. el mayor retorno se obtiene en Córdoba (10,6%) y Ourense (8%). Les siguen Zaragoza (7,8%), León (7,6%), Santa Cruz de Tenerife y LLeida (7,5% en ambos casos). Barcelona tiene un 4,2%, y Madrid un 7,3%.
Tarragona ofrece los locales con menor atractivo para el inversor (sólo 4,9% de rentabilidad), seguida por Salamanca (5,1%) y A Coruña (5,2%).
Rentabilidad de la vivienda.
Entre las capitales españolas, LLeida es la que resulta más rentable, con un 6,2%. Le siguen Las Palmas de Gran Canaria (5,1%), Huesca (4,8%), Alicante y Córdoba (4,7% en ambos casos). La rentabilidad en Madrid es del 4,2%, muy parecida a la de Barcelona (4,1%).
Sin embargo, las rentabilidades más bajas de España son las que obtienen los propietarios de viviendas en alquiler en A Coruña (3,1%), Lugo (3,2%), San Sebastián y Ourense (3,3% en ambos casos). A continuación se sitúa Santander (3,4%).
Rentabilidad de las oficinas.
Las oficinas de Santa Cruz de Tenerife presentan el retorno más jugoso de entre las capitales, con un 6% de rentabilidad bruta. Le siguen Las Palmas de Gran Canaria (5,9%), Valencia (5,8%) y Pamplona (5,7%). En Madrid la rentabilidad asciende al 5,5%, mientras que en Barcelona se queda en el 5,3%).
En el lado opuesto encontramos las rentabilidades de Alicante (3,8%), Oviedo (4,3%) y Valladolid (4,5%). El mercado de oficinas no es tan uniforme como el de otros productos, por lo que resulta imposible obtener datos estadísticos de casi la mitad de capitales españolas
Rentabilidad de los garajes.
Los garajes son, en contraposición, el producto menos rentable para el inversor en muchas capitales. De hecho, en 16 ciudades el retorno es inferior al que registran los bonos a 10 años (que está en mínimos desde 2006). La mayor rentabilidad se obtiene en Córdoba (7,3%), seguido por Almería (5,5%) y Pamplona (4,7%).
El municipio con los garajes menos rentables es Salamanca, con un 2,3%. Le siguen A Coruña (2,4%), Vitoria (2,4%), Santander y Bilbao (con 2,6% en los dos casos). En Madrid el retorno es del 3%, mientras que en Barcelona sube hasta el 4,2%.
Para la elaboración de este estudio, idealista.com ha dividido el precio medio de venta ofertado entre el precio de alquiler que solicitan los propietarios en los diferentes mercados referente a los índices trimestrales de viviendas, locales, garajes y oficinas referentes al cierrre de 2013. El resultado obtenido es el porcentaje bruto de rentabilidad que proporciona a un propietario alquilar su vivienda. Este dato facilita el análisis del estado actual del mercado y es un punto de partida básico para todos aquellos inversores que quieran comprar activos inmobiliarios con el fin de obtener beneficios.
