Fue en junio de 2007 cuando el Índice Inmobiliario fotocasa.es registró el incremento de 14 comunidades. No obstante, en los últimos meses ya se ha venido registrando un número importante de incrementos trimestrales en el precio de la vivienda de alquiler. Así, el pasado mes de junio el precio subió en 13 comunidades, en julio lo hizo en 12 y en agosto volvió a subir el precio trimestral en 13 comunidades autónomas.
"El alquiler ha ganado mucho terreno en España como consecuencia de la crisis, no solo porque cada vez más gente alquila sino también porque hay una visión mucho más positiva sobre esta forma de vida. El Índice Inmobiliario fotocasa.es lleva meses detectando una ralentización en la caída de los precios en las principales ciudades españolas, que ahora parece que se está extendiendo a buena parte del resto del país. Es un síntoma más de que el mercado de alquiler a nivel de precios se está normalizando después de haberse desvalorizado un 33% respecto a los máximos alcanzado en 2007", explica Beatriz Toribio, responsable de Estudios de fotocasa.es.
Incrementos CC.AA. en el precio del alquiler en el Tercer Trimestre de 2014
Comunidad Autónoma Septiembre 2014 Incremento trimestral *(%)
País Vasco 9,27 1,8%
Madrid 8,66 1,6%
Cataluña 6,42 1,4%
Baleares 7,24 1,3%
Cantabria 9,77 1,1%
Asturias 4,50 1,0%
Navarra 5,89 0,9%
Galicia 5,90 0,5%
Aragón 5,59 0,4%
Castilla y León 5,08 0,3%
Andalucía 4,94 0,3%
La Rioja 4,99 0,2%
Canarias 4,71 0,1%
C. Valenciana 6,24 0,1%
La caída interanual se frena ligeramente
Este tercer trimestre se registra una de las caídas interanuales más leves de este año, con un descenso del -3,4%. Se trata de la tercera caída interanual más suave, después de la registrada en junio (-1,9%). De hecho, la caída interanual del tercer trimestre devuelve a los descensos que se registraron en 2009 y 2012.
Caída interanual: de enero de 2013 a septiembre de 2014
Madrid y Cataluña, las comunidades que más suben
Durante el tercer trimestre del año las comunidades autónomas que más incrementan el precio del alquiler son Madrid (1,8%) y Cataluña (1,6%), seguidos de Cantabria (1,4%), Baleares (1,3%), País Vasco (1,1%) y Extremadura (1%). En el otro extremo, tres comunidades descienden el precio en el tercer trimestre de 2014. Se trata de Galicia, que cae un -1,3%, seguido de Navarra (-0,5%) y Asturias (-0,4%).
En lo que se refiere a las comunidades más caras, País Vasco (9,77 €/m2 al mes), Madrid (9,27 €/m2 al mes) y Cataluña (8,66 €/m2 al mes) ocupan, una vez más, los primeros puestos en el ranking. Por el contrario, Extremadura (4,50 €/m2 al mes) sigue siendo la autonomía con el precio de la vivienda en alquiler más asequible. Le siguen Castilla La Mancha (4,71 €/m2) y Murcia (4,94 €/m2).
Respecto a la evolución de las provincias, 32 de las 50 analizadas registran aumentos de precios en términos trimestrales, con subidas que van del 3,2% en Teruel al 0,2% en Almería, La Rioja y Zaragoza. Por el contrario, los precios bajan en 18 provincias. De éstas, la que experimenta un descenso más destacado en los precios del alquiler es Huelva, con una caída del -6,5%, seguida de Pontevedra (-3,1%) y Huesca que registra un descenso del -2,6% cada uno.
Del total de los 220 municipios españoles analizados por fotocasa.es, el 45% (99 municipios) ve incrementar el precio del alquiler en el tercer trimestre, en el 1% (2 municipios) los precios permanecen estables y en el 54% restante (119 municipios) se registran descensos del precio del alquiler.
En cuanto a los precios, este tercer trimestre del año Eivissa se posiciona como el municipio con el precio más caro de la vivienda en alquiler, con un precio de 14,60 €/m2 al mes y desbanca a San Sebastián de esta primera posición. Por su parte, Baeza, en la provincia de Jaén, sigue siendo la población española más barata para alquilar una vivienda, con un precio medio de 3,25 €/m2 al mes.
Los 10 municipios más caros (€/m2 al mes – Septiembre 2014) Los 10 municipios más baratos (€/m2 al mes – Septiembre 2014)
Eivissa 14,60 Baeza 3,25
Donostia-San Sebastián 11,30 Fuensalida 3,31
Barcelona Capital 11,14 Vila-real 3,75
Getxo 11,09 Ocaña 3,79
Sitges 10,85 Las Gabias 3,87
Sant Cugat del Vallès 10,73 Riba-roja de Túria 3,90
Madrid Capital 10,61 Atarfe 3,93
Castelldefels 10,38 Alfafar 3,98
Bilbao 10,31 Alcoy / Alcoi 4,01
Calvià 10,20 Mérida 4,06
El distrito más caro de España está en Barcelona
Cabe destacar que en este tercer trimestre del año los distritos de las principales ciudades españolas están experimentando aumentos y, en algunos casos, estos aumentos se registran en más de la mitad de los distritos analizados. Es el caso de Barcelona, donde se registran subidas en 7 de los 10 distritos y en Madrid sube el precio del alquiler en 11 de 21 distritos.
En cuanto a los incrementos, el distrito que más sube este trimestre en España es Ciutat Vella, en Barcelona, en concreto lo hace un 5,8%, seguido de Sant Martí, que sube un 3,5%. En Madrid, el distrito que más sube es Retiro (3,3%), seguido de Salamanca (2,1%).
