Por comunidades, Canarias, Cataluña y Madrid son las más rentables para comprar una vivienda y ponerla en alquiler y donde menos años se tarda en amortizar la inversión. Canarias ofrece una rentabilidad del 5,5% (frente al 5,1% que ofrecía en 2013), seguido de Cataluña y Madrid, ambas comunidades con una rentabilidad del 5,1%. Canarias sigue manteniendo la primera posición respecto a 2013 y, en el caso de Cataluña y Madrid, pasan a ocupar la segunda y tercera posición, respectivamente, mientras que en 2013 ocupaban el sexto y séptimo lugar, respectivamente. Así, en tan sólo un año estas comunidades han escalado cuatro posiciones.
"La rentabilidad está aumentando porque los precios de la vivienda en venta están cayendo a un ritmo superior a los de la vivienda en alquiler, una opción que cada vez es más interesante para muchos españoles debido al contexto económico y donde observamos que los precios se están estabilizando. De hecho, en algunas zonas de Madrid y Cataluña los precios del alquiler están subiendo, lo que explica que se coloquen entre las regiones más interesantes para comprar una vivienda para alquilar", explica Beatriz Toribio, responsable de Estudios de fotocasa.es.
Según los últimos datos del portal inmobiliario, el precio del alquiler lleva subiendo siete meses consecutivos en Madrid y cinco en Cataluña y Canarias.
Comunidades más rentables para comprar una vivienda y ponerla en alquiler (comparativa 2014 vs 2013)
Comunidades Autónomas Rentabilidad anual 2014 Rentabilidad anual 2013
Canarias 5,5% 5,1%
Cataluña 5,1% 4,7%
Madrid 5,1% 4,6%
Castilla-La Mancha 5,0% 4,8%
Murcia 5,0% 4,8%
Andalucía 5,0% 4,7%
Navarra 4,9% 4,4%
Baleares 4,9% 4,5%
Aragón 4,8% 4,5%
Comunitat Valenciana 4,7% 4,5%
Extremadura 4,6% 4,4%
Castilla y León 4,5% 4,3%
La Rioja 4,5% 4,2%
Cantabria 4,4% 3,9%
Asturias 4,3% 4,2%
País Vasco 4,1% 3,8%
Galicia 3,9% 3,9%
Por su parte, Galicia desbanca al País Vasco como la región española que ofrece la menor rentabilidad, en concreto un 3,9%. En el caso del País Vasco, que ocupa la segunda posición como la comunidad menos rentable, ofrece una rentabilidad de un 4,1%, mientras que en 2013 ofrecía un 3,8% la más baja del pasado año.
En cuanto a las capitales de provincia, Tarragona es la ciudad que se posiciona como la más rentable, con un 5,7% anual, seguida de Lleida (5,5%), Córdoba (5,3%) y Las Palmas de Gran Canaria (5,2%). A Coruña (3,2%), Ourense y San Sebastián, ambas con una rentabilidad del 3,4% y Pontevedra (3,9%) es donde sale menos rentable comprar para alquilar.
Descienden los años en que se tarda en rentabilizar una vivienda
El análisis de fotocasa.es también ofrece datos sobre cuánto tiempo se tardaría en recuperar la inversión de compra de un inmueble que posteriormente se destine al alquiler. En Canarias se necesitarían 18 años frente a los 26 que se tardarían en Galicia. En Cataluña se requieren 19 años, frente a los 26 que se requerían en 2013, y en Madrid 20 años, mientras que el año pasado se tardaban 23 años en rentabilizar la inversión. Estos datos son una muestra más de que el precio del alquiler este año está cayendo a un ritmo muy inferior al que lo hace el precio de venta de las viviendas de segunda mano.
Comparativa rentabilidad anual/años que se tarda en rentabilizar la inversión
Comunidades Autónomas Rentabilidad anual Años que se tarda en rentabilizar (2014) Años que se tarda en rentabilizar(2013)
Canarias 5,5% 18 años 22 años
Cataluña 5,1% 19 años 26 años
Madrid 5,1% 20 años 23 años
Castilla-La Mancha 5,0% 20 años 21 años
Murcia 5,0% 20 años 22 años
Andalucía 5,0% 20 años 24 años
Navarra 4,9% 20 años 25 años
Baleares 4,9% 20 años 23 años
Aragón 4,8% 21 años 21 años
Comunitat Valenciana 4,7% 21 años 21 años
Extremadura 4,6% 22 años 23 años
Castilla y León 4,5% 22 años 25 años
La Rioja 4,5% 22 años 20 años
Cantabria 4,4% 23 años 22 años
Asturias 4,3% 23 años 24 años
País Vasco 4,1% 25 años 22 años
Galicia 3,9% 26 años 21 años
Comunidades donde más ha crecido la rentabilidad
Por otro lado, el análisis de fotocasa.es ofrece datos sobre las comunidades autónomas donde más ha crecido la rentabilidad desde que estallara la crisis. Navarra, con un 2,1%, Madrid (1,8%) y La Rioja (1,7%) lideran el ranking, ya que son las regiones donde más ha caído el precio de la venta en comparación con el alquiler.
En cambio, las comunidades que registran una menor rentabilidad son aquellas donde el precio del alquiler ha caído más o en términos muy similares a los de la venta. Galicia y Asturias, ambas con un 0,8% y Comunitat Valenciana y Baleares, ambas con un 0,9% son las zonas donde menos ha evolucionado la rentabilidad del alquiler.
Comunidades en las que más ha crecido la rentabilidad
Comunidades Autónomas crecimiento rentabilidad desde 2007
Navarra 2,1%
Madrid 1,8%
La Rioja 1,7%
Canarias 1,4%
Extremadura 1,4%
Castilla-La Mancha 1,3%
Cataluña 1,3%
Murcia 1,2%
Andalucía 1,2%
País Vasco 1,2%
Castilla y León 1,2%
Aragón 1,0%
Cantabria 1,0%
Baleares 0,9%
C. Valenciana 0,9%
Asturias 0,8%
Galicia 0,8%
Madrid 1,8%
