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28 Dic

El precio de la vivienda usada sube un 1,9% en Canarias durante 2015

Canarias/ El precio de la vivienda de segunda mano ha experimentado una subida del 1,9% en el archipiélago canario durante el año 2015, hasta dejar el precio del metro cuadrado en 1.262 euros, según el último informe de precios de idealista.

Las provincias canarias han sufrido incrementos en sus precios: un 0,8% en el caso de Las Palmas y un 3,2% en Santa Cruz de Tenerife.

En la provincia de Las Palmas los precios han subido en dos terceras partes de los municipios analizados. El mayor incremento lo experimenta Puerto del Carmen donde los propietarios piden de media un 8,2% más por el precio de sus viviendas que hace doce meses. Sin embargo en la capital el precio ha descendido un 0,7% hasta situarse en 1.457 €/m2. La mayor caída se ha producido en Arucas, con un 4,3% de descenso. San Bartolomé de Tirajana es el mercado más exclusivo de la provincia, con 1.918 euros/m2, seguido por Puerto del Carmen con 1.858 euros/m2. El municipio más económico es Puerto del Rosario, con 868 euros/m2.

En la provincia de Santa Cruz de Tenerife, por el contrario, la tendencia ha sido bajista y solo tres de los municipios analizados por idealista han conseguido mantener sus precios al alza. Las mayores subidas las encontramos en los municipios de El Rosario y Tacoronte, donde los propietarios piden de media un 2,8% más por cada metro cuadrado. En el caso de Puerto de la Cruz la variación es de solo 0,7%. En todos los demás, el precio cayó durante 2015. El mayor descenso es el producido en Candelaria (-6,9%) seguido por San Miguel (-5,8%) y San Cristóbal de la Laguna (-5,2%). En la capital el precio bajó un 5,1%. Puerto de la Cruz marca el precio más elevado de la provincia (1.489 euros/m2), seguido por El Rosario (1.386 euros/m2) y Candelaria (1.348 euros/m2).

El precio en España sigue cayendo, pero menos
Durante 2015 el precio de la vivienda usada en España ralentiza su caída y experimenta una bajada del 2% que ha dejado el metro cuadrado en 1.563 euros según el último índice de precios de idealista. Durante el último trimestre el descenso ha sido de un 0,7%.

Pero no todos los mercados se han comportado de la misma manera y mientras en algunos el ajuste no ha resultado suficiente y los precios continúan sin encontrar su suelo, en otros la crisis ya ha quedado atrás y los precios empiezan experimentar subidas.

Es el caso de grandes mercados como Barcelona, Málaga, Madrid o Valencia donde la vivienda de segunda mano ha cerrado el año con subidas en el precio del metro cuadrado

La subida más alta la marca Barcelona, que con un incremento del 8,9% ha situado el precio de la vivienda usada en 3.392 euros/m2. Aunque el ritmo de subida parece haberse desacelerado en el último trimestre (1,3%) la ciudad condal es la única capital española que, tras el estallido de la burbuja, lleva dos ejercicios consecutivos en números negros.

Málaga es uno de los mercados inmobiliarios más activos del territorio nacional. El interés que despierta en la demanda ha provocado que sus precios se hayan incrementado un 4,6% en el último año.

Madrid finaliza 2015 con una subida interanual en el precio de la vivienda usada del 4,4%, lo que sitúa el precio del metro cuadrado en la capital en 2.820 euros. A pesar de esta subida, atendiendo a su máximo histórico, alcanzado en la ciudad de Madrid el segundo trimestre de 2007 (4.035 euros/m2), la caída acumulada es del 30,1%.

El precio medio de la vivienda usada también creció en Valencia capital durante los últimos 12 meses. Este incremento ha dejado el precio del metro cuadrado en 1.438 euros.

Del resto de capitales también destaca la subida de Palma de Mallorca (3,3%), Pontevedra (2,9%), Pamplona (1,3%), San Sebastián (0,5%) y Murcia y Sevilla, que comparten un crecimiento del 0,1%. En el otro lado de la tabla destacan las caídas de de Lleida, donde los propietarios han bajado sus pretensiones un 11,4% en los últimos 12 meses. Segovia también ha experimentado en 2015 decrementos de dos dígitos (10%).

San Sebastián se mantiene como la capital española más cara (3.842 euros/m2), seguida de Barcelona (3.392 euros/m2) y Madrid (2.820 euros/m2). En cuarto lugar se sitúa Bilbao con un precio de 2.759 euros por cada metro cuadrado. En la parte opuesta de la tabla encontramos a Lleida, la capital más económica, con un precio (822 euros/m2).

Para Fernando Encinar, jefe de estudios de idealista, "si 2014 fue el inicio de la normalización del sector inmobiliario en buena parte del país, este año que acaba ha sido la confirmación de que la crisis ha terminado en algunas ciudades españolas, no así en muchas provincias donde los precios aún caerán en próximos ejercicios.

Para esta reactivación ha sido importante la vuelta a la normalidad, también, del crédito hipotecario. No obstante, a pesar del interés de los bancos por conceder créditos, el número de nuevas hipotecas continúa sin equilibrar el de cancelaciones, lo que está llevando a las entidades a ofrecer préstamos con unas condiciones impensables hace solo unos meses.

Con respecto a los precios el comportamiento ha estado muy atomizado y mientras en algunos mercados el ajuste no ha resultado suficiente y la demanda sigue a la espera de mayores rebajas en otros la crisis se ha quedado atrás y los precios comienzan a incrementarse muy suavemente. En todo caso y a pesar de recuperar incrementos positivos que no veíamos desde hacía años, no vemos una nueva burbuja. Solo una normalización del sector tras 8 años de crisis.

La figura del comprador tiene dos perfiles claramente diferenciados. El pequeño y mediano inversor continúa con sus ojos puestos en el sector tratando de obtener en el ladrillo una rentabilidad que no le dan ya los bancos. Pero es un inversor más tranquilo, sosegado y que apuesta por el largo plazo y obtener rentabilidad vía alquiler. Por otra parte se incrementa una demanda que compra vivienda para vivir y que ha visto como los precios han terminado de bajar y ahora tienen fácil acceso a la financiación. Pero tal y como ha sucedido este año, los compradores que no cuenten con ahorros suficientes se verán obligados a acudir mercado de alquiler y seguirán sin tener acceso a la compra de una vivienda en 2016. Ante la pregunta ¿compro o alquilo? hay miles de españoles que no pueden tener esa opción porque los bancos le dan la decisión tomada: alquiler ante la imposibilidad de acceder a un crédito hipotecario.
Es previsible y deseable que durante el próximo año se mantenga esta tendencia hacia la normalización, con un crecimiento suave pero sostenido en el número de operaciones en cada vez más mercados con precios estables".

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