En la provincia de Las Palmas la mayor subida se ha registrado en Caleta de Fuste, donde los propietarios han aumentado sus expectativas en un 8,3%. Le siguen los incrementos de Puerto del Carmen (8,1%), Arucas (2,3%), San Bartolomé de Tirajana (2,2%) y Teror (2,1%). En la capital los precios se han incrementado un 0,4%. La mayor caída, en cambio, se ha registrado en Tuineje (-4,6%), Santa Lucía de Tirajana (-3,3%), Telde (-2,2%).
Puerto del Carmen es el mercado más exclusivo: sus 2.067 euros/m2 marcan el techo de las islas, mientras que el más barato de Las Palmas es Puerto del Rosario y sus 903 euros/m2.
En los municipios de la provincia de Santa Cruz de Tenerife el precio ha bajado sólo en 4 mercados. La mayor caída se ha producido en Los realejos (-8%), seguida por Guía de Isora (-5,4%), San Cristóbal de la Laguna (-2,3%) y Güimar (-1,9%). En el lado opuesto están Arona (5,5%), Santiago de Teide (5,2%) y Tacoronte (4,1%). El mercado más caro de la provincia es Adeje (1.929 euros/m2) y Barranco Grande el más económico (973 euros/m2).
Vuelven las caídas a nivel nacional
El precio de la vivienda de segunda mano en España ha terminado la primavera con una caída del 1,4%. El metro cuadrado baja hasta los 1.531 euros desde los 1.552 euros a los que se cotizaba hace tres meses. En el cómputo interanual la caída es del 3,1%.
El informe del segundo trimestre de 2016 apunta a que la moderación en los precios es una realidad. Vuelven a ser mayoría los mercados que caen, aunque sea suavemente, y los incrementos en las grandes ciudades, la llamada segunda velocidad, también ha reducido su aceleración.
Si atendemos a las Comunidades Autónomas, han sido 4 las comunidades que han visto incrementar sus precios: los dos archipiélagos, Andalucía y Madrid. 6 provincias y 16 capitales consiguen cerrar el trimestre en positivo.
La ciudad de Barcelona registra una subida del 1,6%, hasta dejar el precio del metro cuadrado en 3.533 euros. Si atendemos al dato interanual, los precio en la ciudad condal han crecido un 7,3% en los últimos 12 meses. La caída de precios en la ciudad condal ha sido del 25,3% desde que alcanzara su máximo en el primer trimestre de 2007 (4.732 euros/m2), aunque ya se ha incrementado un 19,5% desde que marcó su mínimo post burbuja (2.957 euros/m2 en el tercer trimestre de 2013).
Madrid termina el segundo cuarto del año con una subida en el precio de la vivienda usada del 1,2%, lo que sitúa el precio del metro cuadrado en la capital en 2.866 euros. En el interanual, el incremento es del 2%. El descenso acumulado es del 29% desde que alcanzara su máximo histórico en el segundo trimestre de 2007 (4.035 euros/m2), pero ya se ha recuperado un 6,4% desde el mínimo postburbuja del cuarto trimestre de 2014 (2.694 euros/m2).
También Valencia aumenta las expectativas de los propietarios de viviendas en venta. El crecimiento del 1% durante los tres últimos meses ha dejado el precio del metro cuadrado en 1.486 euros. Este precio está un 3,5% por encima que el que se registró en la ciudad hace doce meses. La caída acumulada desde el precio máximo, alcanzado en la capital del Turia durante el segundo trimestre de 2007 (2.802 euros/m2), es del 47%, pero se ha recuperado un 6,1% desde el mínimo registrado en el tercer trimestre de 2014 (1.400 euros/m2).
En Málaga las expectativas han aumentado un 1,7% mientras que en Sevilla los precios han crecido un 0,4%. En todos los demás grandes mercados los precios han caído: en Zaragoza se han reducido un 2,3%, en Bilbao un 1,4% y en Valladolid han bajado un 0,6%.
La mayor subida registrada por una capital se ha producido en Lleida (2,6%), seguida por Toledo (2,2%) y Pontevedra (1,7%). Por el contrario Palencia ha sido la capital de provincia más castigada por las caídas de los precios y sus propietarios han tenido que bajar un 3,6%. Le siguen Albacete (-3,5%), Huesca (-3,1%) y Alicante (-2,9%).
Para Fernando Encinar, jefe de estudios de idealista, "los datos del informe reflejan un enfriamiento en la normalización de los precios. A pesar de que se ha ralentizado el ritmo de subida en los principales mercados, las tendencias se mantienen y se sigue pudiendo hablar de una recuperación a dos velocidades: el precio sigue bajando sin encontrar su suelo en muchos mercados interiores mientras que dibuja una tendencia alcista en puntos como Barcelona, Málaga o Madrid. Aunque pudiera resultar contradictorio, la moderada subida de los precios en las grandes ciudades no ha resultado un freno en el cómputo de cierre de las operaciones. Por el contrario, se han incrementado de manera considerable por la mejora del empleo y la apertura del crédito hipotecario, palancas fundamentales para la dinamización del sector. Así los próximos meses del inmobiliario estarán marcados no solo por las políticas que se adopten en materia de vivienda sino por todas aquellas medidas que afecten al modelo de ordenación hipotecario así como a la creación de empleo".
