Por comunidades, Cataluña, Murcia, Canarias y Madrid son las más rentables para comprar una vivienda y ponerla en alquiler. Así, Cataluña ofrece una rentabilidad del 6,1% (frente al 5,4% que ofrecía en 2015), seguido de Murcia (5,7% frente al 5,1% de 2015), Canarias (5,6% frente al 5,5% de 2015) y Madrid, que ofrece una rentabilidad del 5,6% frente al 5,2% de 2015). Es llamativo que en tan sólo un año Canarias ha pasado de ser la comunidad más rentable en 2015 a colocarse en el tercer puesto en 2016.
"Uno de los motores de la reactivación que se está produciendo en el mercado inmobiliario es el apetito de los medianos y grandes inversores, que compran vivienda en nuestro país no con un afán especulatorio como antaño, sino en busca de las altas rentabilidades que ofrece el alquiler. Este mercado tiene mucho recorrido en España y en un contexto de bajos tipos de interés y de ausencia de rentabilidades tan altas en los mercados financieros, explica que sea una apuesta segura", explica Beatriz Toribio, responsable de Estudios de fotocasa.
Comunidades más rentables para comprar una vivienda y ponerla en alquiler (comparativa 2016 vs 2015 vs 2014)
Comunidades Autónomas Rentabilidad
anual 2016 Rentabilidad
anual 2015 Rentabilidad
anual 2014
Cataluña 6,1% 5,4% 5,0%
Murcia 5,7% 5,1% 4,9%
Canarias 5,6% 5,5% 5,2%
Madrid 5,6% 5,2% 5,0%
Baleares 5,6% 5,2% 4,8%
Castilla-La Mancha 5,5% 5,2% 5,0%
Aragón 5,4% 5,0% 4,8%
Navarra 5,3% 5,0% 4,8%
Comunitat Valenciana 5,3% 4,8% 4,6%
Andalucía 5,1% 5,1% 5,0%
Extremadura 5,0% 4,9% 4,6%
La Rioja 5,0% 4,6% 4,4%
Castilla y León 4,9% 4,7% 4,5%
Asturias 4,8% 4,6% 4,3%
Cantabria 4,8% 4,5% 4,2%
País Vasco 4,6% 4,3% 4,0%
Galicia 4,1% 4,0% 3,9%
ESPAÑA 5,3% 5,2% 5,0%
Fuente: Índice inmobiliario fotocasa
Galicia, País Vasco, Cantabria y Asturias son las regiones españolas que ofrecen la menor rentabilidad, en concreto un 4,1%, un 4,6% y 4,8%, respectivamente, mientras que en 2014 ofrecían una rentabilidad de un 3,9% y un 4%, respectivamente.
Hospitalet, Las Palmas de Gran Canaria, Córdoba y Palma de Mallorca son los municipios más rentables
El análisis de fotocasa también ofrece datos de rentabilidad de los 20 municipios españoles con más habitantes. Así, del análisis se desprende que Hospitalet de Llobregat (6,3%), Las Palmas de Gran Canaria (5,6%) y Córdoba y Palma de Mallorca, ambos ofrecen una rentabilidad del 5,4%, son los municipios más rentables para comprar una vivienda y ponerla en alquiler.
En el otro extremo, A Coruña (3,6%), Vigo (4,2%) y Bilbao y Granada (4,5%) son los municipios con más habitantes menos rentables para comprar una vivienda, ya que el precio de los pisos de segunda mano no están cayendo al mismo ritmo que en otros municipios y el precio del alquiler está más equilibrado.
Municipios más rentables para comprar una vivienda y ponerla en alquiler (comparativa 2016 vs 2015)
Comunidades Autónomas Rentabilidad
Anual (2016) Rentabilidad
Anual (2015)
Hospitalet de Llobregat 6,3% 6,2%
Las Palmas de Gran Canaria 5,6% 5,4%
Córdoba 5,4% 5,4%
Palma de Mallorca 5,4% 5,1%
Zaragoza 5,2% 5,0%
Sevilla 5,2% 5,2%
Alicante 5,2% 4,8%
Málaga 5,2% 5,0%
Madrid 5,1% 4,9%
Valencia 5,0% 4,8%
Elche 5,0% 4,7%
Murcia 4,9% 4,5%
Gijón 4,8% 4,6%
Valladolid 4,7% 4,5%
Barcelona 4,7% 4,4%
Vitoria 4,7% 4,4%
Granada 4,5% 4,5%
Bilbao 4,5% 4,3%
Vigo 4,2% 4,1%
A Coruña 3,6% 3,4%
Fuente: Índice inmobiliario fotocasa
Sobre el análisis de la rentabilidad de la vivienda
Para calcular la rentabilidad anual de las viviendas que se compran para ponerlas en alquiler, fotocasa se ha basado en el cálculo del PER, que consiste en relacionar el número de veces que el precio de la vivienda contiene el precio que aporta el alquiler. En este cálculo no se han tenido en cuenta gastos derivados de la compra de vivienda como la hipoteca, el notario o la escritura de la misma.
