Canarias ocupa la quinta posición en el ranking de Comunidades Autónomas (CC.AA.) con el precio de la vivienda de segunda mano más alto en el tercer trimestre de 2019. Cabe recordar que Canarias alcanzó su máximo histórico en el precio medio de la vivienda en marzo de 2007 con un valor de 2.155 €/m2. Desde entonces la comunidad ha acumulado un descenso de un -20%.
Variaciones del precio de la vivienda en el tercer trimestre de 2019
Los datos del Índice Inmobiliario Fotocasa revelan también que, en un año, el precio interanual de la vivienda en España sube un 2,3%, unos 42 euros más por metro cuadrado. Es decir, por una vivienda de 80 metros en España se está pagando 151.249 euros en septiembre de 2019 (1.891 €/m2) frente a los 147.888 euros que se pagaba en septiembre de 2018 (1.849 €/m2).
En cuanto a los incrementos trimestrales de las Comunidades Autónomas, las que incrementan su precio son: Andalucía (0,6%), Aragón (0,4%), La Rioja (0,4%) y Asturias (0,2%). Por otro lado, las comunidades con descensos son: Cataluña (-4,2%), Navarra (-3,5%), Galicia (-2,6%), Castilla-La Mancha (-2,2%), Canarias (-2%), Comunitat Valenciana (-1,9%), Castilla y León (-1,7%), Extremadura (-1,5%), Cantabria (-1,3%), Región de Murcia (-1,2%), Madrid (-0,7%), País Vasco (-0,7%) y Baleares (-0,6%).
En cuanto al ranking de precios por comunidades, Madrid, que ocupa el primer puesto, es una única que supera la barrera de los 3.000 euros, en concreto se paga por metro cuadrado unos 3.012 euros. Le siguen las comunidades de País Vasco (2.794 €/m2), Baleares (2.645 €/m2) y Cataluña (2.438 €/m2). Por otro lado, la comunidad con el precio más económico es Extremadura con 1.089 €/m2, seguida de Castilla-La Mancha (1.103 €/m2) y Región de Murcia (1.131 €/m2).
"Arrancamos el año con subidas muy fuertes del precio de la vivienda ofertada en nuestro portal que se han ido moderando a medida que avanzaba el año. Esta tendencia se intensificará en el último trimestre como consecuencia del contexto económico nacional e internacional y la incertidumbre política, pero la evolución seguirá siendo positiva y muy dispar según las zonas. Los precios seguirán subiendo, pero menos, aunque en algunas zonas esas subidas serán más intensas", explica Beatriz Toribio, directora de Estudios de Fotocasa.
Hace tres meses la vivienda costaba más en las dos provincias
El precio de la vivienda baja en las dos provincias en el tercer trimestre de 2019. El descenso trimestral más acusado lo registra Santa Cruz de Tenerife con un -3,1%, seguida de Las Palmas con -0,9%.
Variaciones trimestrales por provincias
En cuanto a los precios de las viviendas, Santa Cruz de Tenerife es la provincia más cara con 1.737 €/m2, seguida de Las Palmas con 1.723 €/m2.
Provincia Variación Variación interanual (%) Sept. 2019
trimestral (%) (€/m²)
Santa Cruz de Tenerife -3,1 % 9,5 % 1.737 €
Las Palmas -0,9 % 5,2 % 1.723 €
En Las Palmas de Gran Canaria la vivienda era más económica hace tres meses
Analizando las variaciones trimestrales por capitales de provincia, se detecta un leve incremento en Las Palmas de Gran Canaria, en concreto, un 0,5%. Por otro lado, en Santa Cruz de Tenerife desciende el valor de la vivienda este trimestre un -1,2%.
Respecto a los precios, la capital de provincia más cara es Las Palmas de Gran Canaria con 2.029 €/m2, seguida de Santa Cruz de Tenerife Capital con 1.573 €/m2.
Provincia Municipio Variación Variación Sept. 2019
trimestral (%) interanual (%) (€/m²)
Santa Cruz de Tenerife Santa Cruz de Tenerife Capital -1,2 % 10,2 % 1.573 €
Las Palmas Las Palmas de Gran Canaria 0,5 % 6,9 % 2.029 €
Los datos del Índice Inmobiliario Fotocasa revelan también que en el tercer trimestre de 2019 el precio de la vivienda desciende en 27 de las 50 capitales de provincia de España. La ciudad que más desciende de España es Guadalajara ( -2,6%) y la que más sube es Cuenca (3,8%).
En 22 municipios se registran descensos trimestrales
El precio medio de la vivienda de segunda mano baja en el tercer trimestre de 2019 en 22 de los 34 municipios analizados por Fotocasa. En Santa María de Guía de Gran Canaria (Las Palmas) se detecta el mayor descenso trimestral de Canarias, en concreto el -7,9%. Le sigue los municipios de La Orotava en Santa Cruz de Tenerife (-6,4%) y Santiago del Teide en Santa Cruz de Tenerife (-6,3%).
El precio medio de la vivienda de segunda mano más elevado se encuentra en San Bartolomé de Tirajana con 2.687 €/m2, seguido de Adeje con 2.641 €/m2 y Mogán con 2.624 €/m2. Por otro lado, la ciudad más económica es Icod de los Vinos (Santa Cruz de Tenerife) con 992 €/m2.
El precio medio de la vivienda de segunda mano en España aumenta en el 53% de los 909 municipios con variación trimestral analizados por Fotocasa. El municipio con mayor incremento es Baena en Córdoba con 22,7%.
En cuanto al precio medio de la vivienda de segunda mano, las dos únicas ciudades que superan los 5.000 €/m2 son: Eivissa con 5.246 €/m2 y Donostia - San Sebastián con 5.180 €/m2.
