Rentabilidad de la vivienda en Canarias
"Este ligero descenso de la rentabilidad destaca por ser el primero que se registra en los últimos cuatro años, aunque estamos hablando de descensos mínimos, de a penas unas décimas. Estos leves descensos se explican por el menor crecimiento del precio de los alquileres al que estamos asistiendo desde finales de 2018. De hecho, tanto 2018 como actualmente estamos con crecimientos interanuales que no llegan al 2% y contrasta con la subida del 9% con que se cerró en 2017, explican desde Fotocasa.
Canarias es la secta comunidad autónoma más rentable
La gran mayoría de las Comunidades Autónomas en el tercer trimestre de 2019 tienen entre el 4% y el 6% de rentabilidad. Las que están por encima del 5% de rentabilidad en España son: Comunitat Valenciana con un 6,1% (frente al 5,7% de 2018 y los 4,2% de 2008). Le siguen, Cataluña, con una rentabilidad media del 6% (frente al 5,7% de 2018 y el 4% de 2008), Murcia con un 5,9% (frente al 6% de 2018 y el 4,3% de 2008), Cantabria con un 5,5% (frente al 5,1% de 2018 y 3,6% de 2008), Madrid con un 5,4% (frente al 5,5% de 2018 y 3,9% de 2008), Canarias con un 5,4% (frente al 5,5% de 2018 y 4,4% de 2008), Castilla-La Mancha con un 5,3% (frente al 5,4% de 2018 y 4,1% de 2008), Asturias con un 5,2% (frente al 5% de 2018 y 4,1% de 2008), Aragón con un 5% (frente al 4,9% de 2018 y 4,2% de 2008) y Andalucía con un 5% (frente al 5,1% de 2018 y 4% de 2008).
Por otro lado, las comunidades con un nivel de rentabilidad inferior al 5% son: País Vasco con un 4,7% (frente al 4,2% de 2018 y 3,4% de 2008), Castilla y León con un 4,6% (frente al 4,8% de 2018 y 3,7% de 2008), Extremadura con un 4,6% (frente al 5% de 2018 y 3,7% de 2008), Galicia con un 4,5% (frente al 4,2% de 2018 y 3,9% de 2008), Navarra con un 4,5% (frente al 4,7% de 2018 y 3,6% de 2008), Baleares con un 4,4% (frente al 4,6% de 2018 y 4,3% de 2008) y La Rioja con un 4,2% (frente al 4,5% de 2018 y 3,5% de 2008).
Rentabilidad por comunidades autónomas (septiembre 2019)
Es llamativo que, en tan solo un año, Comunitat Valenciana ha pasado de ser la tercera comunidad más rentable hasta situarse en la primera posición, desplazando a Murcia hasta la tercera posición, que hasta 2018 ocupaba el primer lugar.
Mapa comparativo de la rentabilidad en España por CCAA (2008, 2018 y 2019)
Invertir en Las Palmas es lo más rentable
La provincia más rentable en el tercer trimestre de 2019 es Las Palmas con un 5,7% (frente al 5,5% de 2018 y el 4,2% de 2008). Le sigue Santa Cruz de Tenerife con un 5,6% (frente al 5,5% de 2018 y el 4,6% de 2008).
En nueve de los 13 años de histórico de la rentabilidad de la vivienda de Fotocasa, Las Palmas ocupa el primer puesto. Los máximos de rentabilidad van desde el 4,6% de 2009 hasta el 6,2% de 2017.
Las Palmas de Gran Canaria es la décima ciudad más rentable del país
El análisis de Fotocasa también ofrece datos de rentabilidad de los 20 municipios españoles con más habitantes. Así, del análisis se desprende que el municipio más rentable es Elche / Elx con 5,78% (frente al 6,1% de 2018 y el 4,4% de 2008). Le siguen, Valencia Capital con 5,75% (frente al 5,3% de 2018 y el 3,9% de 2008), Córdoba Capital con 5,6% (frente al 5,5% de 2018 y el 3,6% de 2008), Zaragoza Capital con 5,5% (frente al 5,2% de 2018 y el 3,8% de 2008), L'Hospitalet de Llobregat con 5,5% (frente al 6,1% de 2018 y el 4,1% de 2008), Murcia Capital con 5,4% (frente al 5,2% de 2018 y el 3,9% de 2008), Alicante / Alacant con 5,3% (frente al 5,1% de 2018 y el 4,1% de 2008) y Sevilla Capital con 5,1% (frente al 5,4% de 2018 y el 4% de 2008).
Por otro lado, las ciudades con rentabilidad inferior al 5% son: Madrid Capital con 4,8% (frente al 4,8% de 2018 y el 3,8% de 2008), Las Palmas de Gran Canaria con 4,7% (frente al 5,3% de 2018 y el 4,1% de 2008), Valladolid Capital con 4,7% (frente al 4,7% de 2018 y el 3,5% de 2008), Vigo con 4,6% (frente al 4,5% de 2018 y el 3,4% de 2008), Málaga Capital con 4,6% (frente al 5,5% de 2018 y el 3,6% de 2008), Palma de Mallorca (4,6%), Bilbao (4,6%), Granada Capital (4,4%), Barcelona Capital (4,3%) y A Coruña Capital (4,2%).
