Rentabilidad de la vivienda por años
"La rentabilidad registrada a cierre de 2019 es la más alta de los últimos 14 años. Esto se explica por el menor crecimiento de la vivienda de segunda mano, que a cierre de 2019 ha registrado una caída del -1,3%, el primer descenso en tres años. Sin embargo, el precio de la vivienda en alquiler sigue creciendo, aunque no con la fuerza con la que lo hacía hace un año, pero ha cerrado 2019 con un incremento del 5,1%. Estas variaciones en los precios de venta y alquiler hacen que ahora mismo la vivienda ofrezca una rentabilidad media del 6,6% en España", explica Ismael Kadoudi, director de Estudios y Formación de Fotocasa.
Cataluña es la comunidad autónoma más rentable
La comunidad con mayor rentabilidad en 2019 es Cataluña con un 7% (frente al 6,5% de 2018 y los 4,1% de 2009). Le siguen Comunitat Valenciana con un 6,8% (frente al 6,2% de 2018 y los 4,1% de 2009), Canarias con un 6,6% (frente al 6,7% de 2018 y los 4,5% de 2009), Región de Murcia con un 6,4% (frente al 6,1% de 2018 y los 4,2% de 2009), Navarra con un 6,3% (frente al 6% de 2018 y los 3,8% de 2009), Aragón con un 6,2% (frente al 5,9% de 2018 y los 4% de 2009), Andalucía con un 6,1% (frente al 5,7% de 2018 y los 4% de 2009) y Castilla-La Mancha con un 6% (frente al 5,7% de 2018 y los 4,1% de 2009).
Por otro lado, las comunidades con un nivel de rentabilidad inferior al 6% son: Madrid con un 5,9% (frente al 6% de 2018 y los 4,2% de 2009), Cantabria con un 5,8% (frente al 5,5% de 2018 y los 3,5% de 2009), Asturias con un 5,6% (frente al 5,5% de 2018 y los 3,9% de 2009), País Vasco con un 5,6% (frente al 5,1% de 2018 y los 3,5% de 2009), La Rioja con un 5,6% (frente al 5,4% de 2018 y los 3,5% de 2009), Castilla y León con un 5,5% (frente al 5,3% de 2018 y los 3,7% de 2009), Extremadura con un 5,4% (frente al 5,3% de 2018 y los 3,6% de 2009), Baleares con un 5,3% (frente al 5,8% de 2018 y los 4,4% de 2009) y Galicia con un 5,1% (frente al 4,6% de 2018 y los 3,5% de 2009).
Rentabilidad por comunidades autónomas (diciembre 2019)
Las Palmas es la provincia más rentable de la Comunidad
Las dos provincias analizadas tienen una rentabilidad superior al 6% en la Comunidad. La provincia más rentable en diciembre de 2019 es Las Palmas con un 6,9% (frente al 5,2% de 2018 y el 4,5% de 2009), seguida de Santa Cruz de Tenerife con un 6,3% (frente al 5,2% de 2018 y el 4,6% de 2009).
San Cristóbal de la Laguna es la ciudad con mayor rentabilidad con un 8%
Tres de las cinco ciudades analizadas por Fotocasa tienen una rentabilidad superior al 7%. La ciudad más rentable de España en diciembre de 2019 es San Cristóbal de la Laguna con un 8% (frente al 4,7% de 2009), seguida de Telde con un 7,5% (frente al 4,6% de 2009).
La ciudad de Arona con un 5,7% es la menos rentable (frente al 5,9% de 2014), seguida de Las Palmas de Gran Canaria con un 6,4% (frente al 6,4% de 2014 y el 4,5% de 2009).
El distrito Centro de Las Palmas es el más rentable
El análisis de Fotocasa también ofrece datos de los distritos más rentables para comprar una vivienda y ponerla en alquiler en las dos capitales de provincia desde 2015. Así, del análisis se desprende que los distritos más rentables en diciembre de 2019 son los distritos Centro de Las Palmas, con una rentabilidad del 6,2%, seguido de Ciudad Alta con un 5,9%.
