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31 Mar

El precio de la vivienda usada en Canarias sube un 2,8% durante el primer trimestre

Canarias/ El precio de la vivienda usada ha vivido una subida del 2,8% en el archipiélago canario durante el primer trimestre, hasta dejar el precio del metro cuadrado en 1.877 euros, según el último índice de precios de idealista.

Las provincias canarias han vivido comportamientos alcistas en sus precios: crecieron un 1,9% en el caso de Las Palmas y un 3,7% en Santa Cruz de Tenerife.

La mayor caída registrada en la provincia de Las Palmas es la vivida por Vega de San Mateo, donde los precios se han reducido un 5%. Le siguen los descensos de Firgas (-4,7%) y Gáldar (-3,4%). En el lado contrario se encuentra la subida de Arucas con un incremento del 8,7%, seguido por Santa María de Guía de Gran Canaria (8%) y Antigua (7,2%). En la capital, Las Palmas de Gran Canaria, los precios crecieron un 1%.

Mogán es el mercado más exclusivo: sus 3.142 euros/m2 marcan el techo de las islas, mientras que el más barato de Las Palmas es Ingenio y sus 1.003 euros/m2.

En los municipios de la provincia de Santa Cruz de Tenerife la mayor caída se ha producido en Los Silos (-7%), Breña Baja (-4,8%), y Arafo (-4,4%). En el lado opuesto están Icod de los Vinos y El Rosario (4,9% en ambos casos). En la capital el precio se ha incrementado un 4%.

El mercado más caro de la provincia es Adeje (2.636 euros/m2) y La Guancha el más económico (820 euros/m2).

Para Fernando Encinar, jefe de estudios de idealista, "el informe de idealista recoge la evolución de los precios de oferta de vivienda en venta durante el primer trimestre del año, por lo que el efecto de la situación de emergencia nacional apenas se refleja en sus cifras. Aun así los datos contemplan cierta atonía en el mercado durante este primer cuarto del año, con los precios prácticamente estables en toda España con ligeras variaciones en torno al uno por ciento. Aunque lo más probable que veamos notables bajadas de precios en los precios de la vivienda usada, el escenario que se plantea tras el periodo de confinamiento es de una incertidumbre total. Todo dependerá de la duración y profundidad de la crisis, además de la capacidad de recuperación de la economía española."

Estabilidad a nivel nacional
El precio de la vivienda usada en España marca una caída del 0,3% durante el primer trimestre de 2020. Esta bajada deja el metro cuadrado en 1.758 euros según el último índice de precios de idealista. Atendiendo a la variación anual, el incremento es del 3,2%.

El informe del primer trimestre de 2020 muestra que las subidas de precio siguen siendo mayoritarias en las capitales españolas. Aun así los grandes mercados comienzan a relajar sus ritmos de crecimiento y en algunos casos comienzan a verse descensos, mientras que los mayores incrementos se trasladan a mercados menores. Si atendemos a las Comunidades Autónomas, 4 de ellas han visto cómo sus precios caían durante este trimestre, mientras que 14 provincias cerraron el primer cuarto del año en negativo.

En la ciudad de Barcelona los precios han reducido un 0,1% durante el primer trimestre, manteniendo el precio por metro cuadrado en 4.111 euros. Si atendemos al dato interanual, los precio en la ciudad condal han bajado un 2,5% en los últimos 12 meses. Con este descenso los precios siguen un 3,9% más bajos que en el máximo alcanzado en septiembre de 2018.

En Madrid: las expectativas de los propietarios crecieron un 0,2%, lo que sitúa el precio del metro cuadrado en la capital en 3.741 euros. En el interanual, el incremento es del 0,5%. Los precios en la capital de España están un 2,1% más bajos que el máximo alcanzado el pasado mes de julio.

En Valencia también aumentan las expectativas de los propietarios de viviendas en venta. El crecimiento del 0,9% durante los tres últimos meses ha dejado el precio del metro cuadrado en 1.795 euros. Este precio está un 3,4% por encima que el que se registró en la ciudad hace doce meses. La caída acumulada desde el estallido es del 24,8%.

Entre las grandes ciudades, Málaga registra el mayor incremento (2,7%), seguida por Valladolid (1,9%), Sevilla (1,5%). El precio también subió en Palma (1,1%), Bilbao (1%) y Zaragoza (0,8%).

Santa Cruz de Tenerife lidera las subidas entre las capitales españolas, con un incremento del 4%. Le siguen los propietarios de Cádiz, que han aumentado sus expectativas en un 3,2%, y Castellón de la Plana (3,2%). La mayor caída se ha producido en Guadalajara y Salamanca (-1,5% en ambos casos). Le siguen los descensos de León (-0,8%), Palencia (-0,8%), Almería (-0,6%), Huesca (-0,5%) y Cáceres (-0,4%).

El índice de precios inmobiliarios de idealista*
A partir del informe relativo al primer trimestre de 2019, en idealista actualizamos la metodología de creación de nuestros informes. Tras la incorporación de idealista/data se han incluido nuevas fórmulas de cálculo que aportan aún más robustez al análisis de la evolución de los precios, sobre todo en áreas pequeñas. Para evitar saltos en nuestras series, los datos desde 2007 se han recalculado con la nueva metodología.

Por recomendación del equipo estadístico de idealista/data, actualizamos la fórmula para hallar el precio medio con más certeza: además de eliminar los anuncios atípicos y con precios fuera de mercado calculamos el valor mediano en vez del valor medio. Con este cambio, además de afinar aún más nuestro informe a la realidad del mercado, homologamos nuestra metodología con las que se aplican en países de nuestro entorno para la obtención de datos inmobiliarios.

Incluimos desde ahora la tipología de vivienda unifamiliares (chalets) y descartamos los inmuebles de cualquier tipología que llevan mucho tiempo en nuestra base de datos sin obtener interacción de los usuarios. El informe sigue estando basado en los precios de oferta publicados por los anunciantes de idealista.

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