"De momento, los propietarios de las viviendas en venta no están bajando precios debido al coronavirus y los precios de oferta se están manteniendo durante estos últimos meses. De hecho, en este segundo trimestre, marcado 100% por la pandemia, no ha hecho que los precios caigan, sino que se registra un leve incremento del 1,6% respecto al primer trimestre del año. Además, desde hace algo más de seis meses el Índice Inmobiliario Fotocasa está registrando descensos interanuales que se mueven entre el -1,3% y el -2,9%, que ya eran descensos esperados para este 2020. Es posible que durante la segunda mitad del año empecemos a ver descensos interanuales algo más acusados, aunque tampoco esperamos grandes caídas del precio de la vivienda de segunda mano", explica Anaïs López, directora de Comunicación de Fotocasa.
Variaciones en el segundo trimestre por años
En cuanto a las Comunidades Autónomas con mayor incremento trimestral, Navarra encabeza el ranking de junio con un 3,1%. Le siguen, Castilla-La Mancha (2,1%), Cataluña (1,9%), Asturias (1,7%), Galicia (1,7%), Región de Murcia (1,6%), País Vasco (1,3%), Aragón (0,9%), Andalucía (0,7%), Comunitat Valenciana (0,5%), La Rioja (0,4%),
Extremadura (0,3%), Baleares (0,2%) y Castilla y León (0,1%). Sin embargo, los precios medios de las viviendas en Madrid (-1,6%), Cantabria (-0,4%), Canarias (0,2%), son más bajos en junio que hace tres meses (marzo de 2020).
En cuanto al ranking de precios por comunidades, Madrid, que ocupa el primer puesto, es la única que supera la barrera de los 3.000 euros, en concreto se paga por metro cuadrado unos 3.050 euros. Le siguen las comunidades de País Vasco (2.839 euros/m2), Baleares (2.764 euros/m2) y Cataluña (2.470 euros/m2). Por otro lado, los precios de la vivienda por metro cuadrado en 13 comunidades autónomas no superan los 2.000 euros y son: Canarias (1.774 euros/m2), Navarra (1.722 euros/m2), Cantabria (1.717 euros/m2), Andalucía (1.651 euros/m2), Asturias (1.581 euros/m2), Aragón (1.575 euros/m2), Galicia (1.575 euros/m2), Castilla y León (1.439 euros/m2), La Rioja (1.418 euros/m2), Comunitat Valenciana (1.417 euros/m2), Región de Murcia (1.168 euros/m2), Castilla-La Mancha (1.139 euros/m2) y Extremadura (1.115 euros/m2).
Precio de la vivienda en el segundo trimestre por CCAA
Hace tres meses la vivienda costaba menos en Las Palmas
En cuanto a las provincias en junio de 2020, el precio de la vivienda sube en Las Palmas un 2,2% y desciende el valor trimestral en Santa Cruz de Tenerife un -2,9%.
En cuanto a los precios por provincias, Santa Cruz de Tenerife es la más cara con 1.780 euros/m2, seguida de Las Palmas con 1.768 euros/m2.
El precio de la vivienda costaba más en el 64% de los municipios
El precio medio de la vivienda trimestral de segunda mano cae en el 64% de los 25 municipios analizados por Fotocasa. En Las Palmas, se detecta el mayor descenso trimestral de la Comunidad, en concreto el -10,1% detectado en el municipio de Ingenio. Le sigue el municipio de San Miguel de Abona (-8,1%) y Arucas (-8,1%). Por otro lado, el precio de la vivienda en venta sube en Tacoronte un 25,2%, el mayor incremento de la región en junio.
Tan solo seis municipios (24%) de los 25 municipios estudiados en la Comunidad superan los 2.000 euros/m2 y son: San Bartolomé de Tirajana con 2.858 euros/m2, Adeje con 2.614 euros/m2, Santiago del Teide con 2.408 euros/m2, Arona con 2.284 euros/m2, Las Palmas de Gran Canaria con 2.102 euros/m2 y Guía de Isora con 2.008 euros/m2. Por otro lado, el municipio más económico de la región es Icod de los Vinos con 1.065 con euros/m2.
El precio trimestral sube en ocho de los nueve distritos canarios
En ocho de los nueve distritos estudiados el precio de la vivienda incrementa su valor trimestral. El valor más destacado corresponde al distrito de Suroeste, en Santa Cruz de Tenerife Capital, con un 5,5%, seguida de Vegueta - Cono Sur - Tafira, en Las Palmas de Gran Canaria, con un 3,6%. Por otro lado, el único distrito analizado con descenso trimestral es Centro – Ifara, en Santa Cruz de Tenerife Capital con -0,7%.
En cuanto al precio por metro cuadrado en junio, vemos que Isleta - Puerto - Guanarteme, en Las Palmas de Gran Canaria, es el más caro con 2.893 euros/m2. Por otro lado, el distrito más económico es Ofra – Costa Sur, en Santa Cruz de Tenerife Capital, con 1.098 euros/m2.
Provincias de mayor a menor incremento trimestral (mar.20 – jun.20)
Provincia Variación Variación Junio 2020
trimestral (%) interanual (%) (euros/m²)
Las Palmas 2,2 % 1,7 % 1.768 €
Santa Cruz de Tenerife -2,9 % -0,7 % 1.780 €
