"No obstante, la pandemia está trayendo un cambio de tendencia en el mercado del alquiler y los precios están ya empezando a caer con fuerza en algunos puntos de España, como Madrid y Barcelona donde los precios están cayendo más de un -10%, debido a que la oferta se ha incrementado casi un 50% y la demanda ha retrocedido durante los últimos meses. De hecho, según el último informe publicado por Fotocasa "Medio año de pandemia: impacto en el sector inmobiliario" la demanda de vivienda en alquiler en nuestro país ha descendido del 49% que buscaban en febrero de 2020 al 44% después de la pandemia. Estos cambios en la oferta y la demanda pueden hacer que el alquiler caiga con fuerza durante este 2021", apunta la directora de Comunicación.
Analizando los precios que se pagaban en años anteriores, el precio medio del metro cuadrado de la vivienda en régimen de alquiler costaba en Canarias 6,14 euros/m2 al mes en diciembre de 2015 y cinco años después 9,40 euros/m2 al mes en diciembre de 2020.
Así, los canarios en 2015 debían pagar por el alquiler de una vivienda de 80 m2 una media de 491 euros/mes (6,14 €/m2 al mes en diciembre de 2015,) frente a los 752 euros (9,40 €/m2 al mes en diciembre de 2020) que se paga como media en Canarias en 2020.
"Respecto a la Comunidades Autónomas, ahora mismo en nueve de ellas se han alcanzado los precios máximos de la burbuja inmobiliaria. Se trata de Navarra, Castilla y León, la Comunitat Valenciana, Andalucía, Baleares, Cataluña, Madrid, País Vasco y Canarias. En estas comunidades los precios durante 2020 han llegado a las cotas más altas jamás registradas en el Índice Inmobiliario Fotocasa, que estudia el precio del alquiler desde el año 2006. No obstante, en cuatro de estas comunidades los precios interanuales ya han empezado a caer a buen ritmo: un -7,7% en Baleares, un -5,1% en Madrid, un -3,5% en Canarias y un -1,0% en Cataluña", explica Anaïs López.
Los canarios y valencianos son los más afectados por el incremento del alquiler
De las comunidades autónomas que más se han visto afectadas por el incremento del alquiler estos últimos cinco años, cuatro de ellas superan el 50% de incremento desde 2015, según el estudio de Fotocasa. El precio de la vivienda de alquiler en Comunitat Valenciana ha pasado de 5,34 €/m2 al mes en diciembre de 2015 a 8,28 €/m2 al mes en diciembre de 2020 (55% de incremento) y en Canarias de 6,14 €/m2 al mes a 9,40 €/m2 al mes (53%), en los últimos cinco años.
El orden de las CCAA según el incremento acumulativo de sus alquileres de los últimos 5 años en España es: Comunitat Valenciana (55%), Canarias (53%), Navarra (46%), Cataluña (44%), Andalucía (42%), Madrid (41%), Galicia (34%), Región de Murcia (34%), Cantabria (34%), La Rioja (33%), Castilla-La Mancha (32%), Baleares (31%), País Vasco (31%), Aragón (29%), Asturias (28%), Castilla y León (26%) y Extremadura (24%).
Por capitales de provincia
La capital de Santa Cruz de Tenerife es la ciudad con el mayor incremento acumulativo, en concreto, el precio de 2020 es un 41% superior al precio del año 2015, según el estudio de Fotocasa.
Por una vivienda de 80 metros cuadrados en régimen de alquiler en Santa Cruz de Tenerife capital se pagaba 474 euros al mes hace 5 años (5,92 €/m2 al mes en 2015), mientras que en 2020 se ha pagado 669 euros al mes (8,36 €/m2 al mes en 2020).
El orden de las ciudades con mayor incremento acumulativo de los alquileres es: Santa Cruz de Tenerife capital (41%) y Las Palmas de Gran Canaria (40%).