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06 Abr

El precio de la vivienda usada en Canarias baja un 0,2% durante el año de la pandemia

Canarias/ El precio de la vivienda usada ha vivido una bajada del 0,2% en el archipiélago canario durante el año de la pandemia, hasta dejar el precio del metro cuadrado en 1.873 euros, según el último índice de precios de idealista. Las provincias canarias han vivido comportamientos dispares en sus precios: crecieron un 1,2% en el caso de Las Palmas pero bajaron un 1,7% en Santa Cruz de Tenerife.

La mayor subida registrada en la provincia de Las Palmas es la vivida por Agüimes, donde los precios han aumentado un 3%. Le siguen los incrementos de Antigua (2,6%) e Ingenio (2,4%). En el lado contrario se encuentra la caída de Agaete (-13,6%), seguido por Haría (-12,7%) y Arucas (-9,2%). Los precios en Las Palmas de Gran Canaria han subido un 2,3%.

Mogán continúa siendo el mercado más exclusivo: sus 2.971 euros/m2 marcan el techo de las islas, mientras que el más barato de Las Palmas es Santa María de Guía de Gran Canaria y sus 943 euros/m2.

En los municipios de la provincia de Santa Cruz de Tenerife las mayores subidas se han producido en Sauzal (10%), Villa de Mazo (9,4%) y La Guancha (6,7%). En el lado opuesto está Icod de Los Vinos (-10,3%), seguido por Arona (-8,8%) y Arico (-8,2%). En la capital el precio ha bajado un 1,9%.

El mercado más caro de la provincia es Adeje (2.548 euros/m2) y La Guancha el más económico (875 euros/m2).

Según Francisco Iñareta, portavoz de idealista, "al contrario de lo que ha ocurrido en el mercado del alquiler y de los pronósticos de muchos expertos del sector, la crisis provocada por la Covid-19 apenas ha tenido efecto en el mercado inmobiliario de compraventa. Los precios se han mantenido estables con pequeños ajustes tanto al alza como a la baja. Si bien el cierre de algunas operaciones ha tenido que aplazarse por el confinamiento y las medidas en positivo derivadas de la crisis sanitaria, la demanda de vivienda en venta no se ha contraído durante el año de la pandemia. La actuación del BCE en lo referido a tipos, la inyección millonaria de la UE, los precios de las hipotecas en mínimos históricos, y la confianza en una pronta recuperación han conseguido mantener el mercado.

Durante los próximos meses es posible que el afianzamiento de los procesos de vacunación provoque mayores tensiones en la demanda de los grandes mercados, por lo que podríamos asistir a un incremento de las subidas".

Subidas nacionales y caídas en los grandes mercados

En marzo de 2021 se cierra un año de pandemia, que a pesar de su virulencia no ha tenido apenas impacto en los precios de venta de la vivienda: subieron un 1,5% en los últimos 12 meses. Aun así, los principales mercados, como Madrid, Barcelona, Sevilla o Palma sí han visto caer los precios en este tiempo.

Si atendemos a las Comunidades Autónomas, solo 7 han visto cómo sus precios caían. De entre las provincias fueron 19 las que cerraron el primer año de pandemia en negativo. En las capitales, en cambio, la tónica ha sido más bajista, ya que 28 de ellas han terminado el año en negativo.

En la ciudad de Barcelona los precios se han reducido un 2,7% durante este año, lo que ha dejado el precio por metro cuadrado en 4.001 euros. Si atendemos al dato trimestral, los precios en la ciudad condal han bajado un 0,2% en los últimos 3 meses. Con este descenso los precios siguen un 6,5% más bajos que en el máximo alcanzado en septiembre de 2018.

En Madrid las expectativas de los propietarios cayeron un 0,8%, lo que sitúa el precio del metro cuadrado en la capital en 3.712 euros. En el trimestral, el precio crece un 0,8%. Los precios en la capital de España están un 2,9% más bajos que el máximo alcanzado en julio de 2019.

En Valencia, en cambio, se incrementan las expectativas de los propietarios de viviendas en venta. El aumento del 1,6% durante los 12 últimos meses ha dejado el precio del metro cuadrado en 1.824 euros. La caída acumulada desde el máximo de 2008 es del 23,6%.

Entre las grandes ciudades Sevilla registra la mayor caída, con un 5,1% en estos 12 meses. Tras Barcelona le siguen los descensos de Palma (-1,9%) y Zaragoza (-0,8%). Por el contrario, los precios se incrementaron en Bilbao (3%) y Málaga (0,2%).

La mayor caída se ha producido en Girona (-5,8%), seguida por Castellón (-5,2%) y Sevilla (-5,1%). Huesca marca la mayor subida (8,4%), seguida por Cuenca (6,9%) y San Sebastián (6,8%).

El índice de precios inmobiliarios de idealista
Para la realización del índice de precios inmobiliarios de idealista se analizan los precios de oferta (sobre metros cuadrados construidos) publicados por los anunciantes de idealista. Se eliminan de la estadística los anuncios atípicos y con precios fuera de mercado. Incluimos la tipología de vivienda unifamiliares (chalets) y descartamos los inmuebles de cualquier tipología que llevan mucho tiempo en nuestra base de datos sin obtener interacción de los usuarios. El dato final se genera utilizando la mediana de todos los anuncios válidos de cada mercado.

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