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12 Abr

En un año de pandemia el precio de la vivienda se encarece un 1,8% en Canarias

Canarias/ En un año de pandemia, Canarias ha experimentado variaciones negativas y positivas en el precio de la vivienda de segunda mano, y en concreto, cierra el primer trimestre del año 2021 con un incremento trimestral del 2,7% y uno interanual del 1,8%, según los datos del Índice Inmobiliario Fotocasa.

Estos incrementos detectados en marzo sitúan el precio de la vivienda en venta en 1.814 euros por metro cuadrado.

Desde noviembre (-1,2%) hasta enero de 2021 (-0,7%), se han encadenado cuatro descensos interanuales en el precio de la vivienda. Por tanto, en el último año analizado (de marzo 2020 a marzo 2021) se han detectado nueve caídas en el precio del metro cuadrado.

"El gran interés que hay ahora mismo por comprar vivienda ha cambiado la dirección del mercado de la compraventa que de forma natural tendía a la baja por primera vez desde hacía 4 años. En marzo se registra la quinta subida de precio tras 11 meses de descensos consecutivos. Este cambio de tendencia ha sido ocasionado por la gran demanda de vivienda que surgió tras el confinamiento. Una demanda que Fotocasa ya reflejó en los datos de "Medio año de pandemia: impacto en el sector inmobiliario" y que mostraban un incremento de la participación en el mercado de la compraventa, aumentando del 39% al 43% la intención de compra de vivienda entre los demandantes" explica María Matos, directora de Estudios y Portavoz de Fotocasa.

Variación interanual en el primer año de pandemia

En las CCAA, este primer trimestre de 2021 se presenta con 14 subidas trimestrales y 16 interanuales. Sin embargo, a lo largo de todo el año de pandemia, el precio de la vivienda ha experimentado continuos descensos interanuales en varias regiones, sobre todo los meses de marzo y abril, en donde el precio descendió drásticamente en 9 comunidades autónomas. A partir de verano, es cuando los precios repuntan hasta alcanzar incrementos en 16 comunidades.

Las CCAA que más descensos interanuales han experimentado en este año de pandemia son: Castilla y León (con 10 descensos), Aragón (9), Galicia (9) y Cataluña (6). Los lugares en los que no se han producido descensos interanuales en el primer año de la pandemia han sido: Asturias, Baleares, Comunitat Valenciana, Extremadura y Madrid.

Por otro lado, las regiones con incrementos interanuales en el primer trimestre de 2021 son: Extremadura (6,2%), Baleares (4,4%), Galicia (4,3%), Cataluña (3,9%), País Vasco (2,6%), Comunitat Valenciana (2,3%), La Rioja (2,2%), Aragón (2,1%), Andalucía (2,0%), Asturias (2,0%), Canarias (1,8%), Castilla-La Mancha (1,8%), Región de Murcia (1,2%), Cantabria (1,1%), Madrid (0,1%) y Castilla y León (0,05%).

En cuanto al ranking de precios por comunidades, Madrid, que ocupa el primer puesto, es la única que supera la barrera de los 3.000 euros, en concreto se paga por metro cuadrado unos 3.104 euros. Le siguen las comunidades de Baleares (2.880 euros/m2), País Vasco (2.876 euros/m2) y Cataluña (2.520 euros/m2). Por otro lado, los precios de la vivienda por metro cuadrado en 13 comunidades autónomas no superan los 2.000 euros y son: Canarias (1.814 euros/m2), Cantabria (1.740 euros/m2), Andalucía (1.671 euros/m2), Navarra (1.670 euros/m2), Galicia (1.616 euros/m2), Aragón (1.595 euros/m2), Asturias (1.586 euros/m2), La Rioja (1.443 euros/m2), Comunitat Valenciana (1.443 euros/m2), Castilla y León (1.439 euros/m2), Extremadura (1.180 euros/m2), Región de Murcia (1.163 euros/m2) y Castilla-La Mancha (1.135 euros/m2).

Provincias

A lo largo de todo este año de pandemia, el precio de la vivienda ha experimentado subidas y descensos interanuales en las provincias. La provincia más afectada con el descenso del precio interanual es Santa Cruz de Tenerife (con 6 descensos interanuales), seguida de Las Palmas con apenas una caída en marzo de 2020 (-0,1%).

En cuanto al ranking de precios por provincias, Las Palmas es la más cara, en concreto se paga por la provincia 1.842 euros el metro cuadrado, seguida Santa Cruz de Tenerife con 1.789 euros/m2.

Municipios

Las ciudades más golpeadas por el descenso del precio de la vivienda todos los meses (de marzo de 2020 a marzo de 2021) son Arrecife, La Oliva y Puerto del Rosario (con 13 meses de descensos interanuales casa una), Adeje (12), Candelaria (12), Arona (10) y Santiago del Teide (10). Por otro lado, las ciudades en el que el precio de la vivienda de segunda mano en venta no se ha visto afectada por la pandemia son: Guía de Isora, Las Palmas de Gran canaria y Santa Cruz de Tenerife capital.

De las 26 ciudades analizadas por Fotocasa con variación interanual en marzo de 2021, en 13 de ellas el precio de la vivienda por metro cuadrado cae. Ciudades como Arona han visto descender los precios del metro cuadrado de vivienda en un año en un -13,1%. A ésta, se le suman los también altos descensos interanuales de las ciudades de Güímar (-10%) y Santiago del Teide (-9,9%).

En el análisis de este año de pandemia, también nos encontramos con acusados incrementos en el precio de la vivienda respecto al año anterior, como la ciudad de Guía de Isora que ha visto incrementa el valor de su vivienda un 11,9%. A esta última, se le suman también las subidas interanuales de la ciudad de Las Palmas de Gran Canaria con un 10,6%.
Las ciudades de Mogán y San Bartolomé de Tirajana son las más caros con 2.709 euros y 2.705 euros el metro cuadrado. Por otro lado, la ciudad de Icod de los Vinos es la más económica con un precio de 1.027 euros/m2.

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