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19 Abr

En un año de pandemia los precios del alquiler se abaratan -5,9% en Canarias

Canarias/ En un año de pandemia, Canarias ha experimentado más variaciones negativas en el precio de la vivienda en alquiler, y en concreto, cierra el primer trimestre del año 2021 con un incremento trimestral del 0,1% y un descenso interanual del -5,9%, según los datos del Índice Inmobiliario Fotocasa.

Este descenso detectado en marzo, sitúa el precio de la vivienda en alquiler en 9,41 euros por metro cuadrado al mes.

En mayo 2020 ya se detectó el primer descenso interanual en el precio de la vivienda en alquiler después de 67 meses de subidas en cadena (de octubre de 2014 hasta abril de 2020), y a partir de entonces, se ha encadenado 11 meses de caídas interanuales del precio del alquiler hasta llegar al descenso del -5,9% de marzo de 2021.

"Uno de los mercados que se ha visto más alterado por la pandemia ha sido el mercado del alquiler. Si a principios de 2020 los precios del alquiler estaban empezando a dar los primeros signos de moderación después de los grandes incrementos vistos en 2019, con la llegada del coronavirus los precios volvieron a la senda alcista llegando incluso a incrementos interanuales de dos cifras. Básicamente estas subidas se debieron al paso de las viviendas de uso vacacional a residencial que entraron en el mercado con precios sensiblemente superiores a la media", explica María Matos, directora de Estudios y Portavoz de Fotocasa.

"Con el mercado más estabilizado fue durante la segunda mitad del año donde el alquiler empezó a dar un cambio importante a la tendencia al alza. Los precios empezaron a crecer a menor ritmo y ya en 2021 hemos visto las primeras caídas de precios después de 4 años de intensas subidas. El principal motivo es el descenso en la demanda, de la mano de estudiantes que no alquilan, y el incremento de la oferta, gracias a los pisos provenientes del mercado vacacional. Es posible que durante buena parte de 2021 sigamos asistiendo a caídas de precio en el alquiler, ya que era una tendencia esperada, aunque la crisis del coronavirus ha adelantado estas caídas", apunta la directora de Estudios.

Variación interanual en el primer año de pandemia

En las CCAA, este primer trimestre de 2021 se presenta con 9 subidas trimestrales y 11 interanuales. Sin embargo, a lo largo de todo el año de pandemia, el precio de la vivienda en alquiler ha experimentado continuos incrementos interanuales en varias regiones, sobre todo los meses de marzo y abril, en donde el precio subió en las 17 comunidades autónomas. A partir de enero de 2021, es cuando los precios empiezan a caer hasta alcanzar descensos en 8 comunidades.

Las CCAA que más descensos interanuales han experimentado en este año de pandemia son: Canarias (con 11 descensos), Baleares (10), Madrid (8), Cataluña (6), Comunitat Valenciana (3), País Vasco (2) y Andalucía (2). Los lugares en los que no se han producido descensos interanuales en el primer año de la pandemia han sido: Región de Murcia, Navarra, La Rioja, Galicia, Extremadura, Castilla-La Mancha, Castilla y León, Cantabria, Asturias y Aragón.

Por otro lado, las regiones con incrementos interanuales en el primer trimestre de 2021 son: La Rioja (10,3%), Asturias (8,4%), Galicia (4,3%), Castilla y León (4,3%), Castilla-La Mancha (3,9%), Navarra (3,8%), Región de Murcia (3,0%), Cantabria (2,2%), Aragón (1,3%), Extremadura (0,4%) y País Vasco (0,2%). Por otro lado, las regiones más beneficiadas con el descenso del alquiler interanual son: Baleares (-3,4%), Cataluña (-8,7%), Madrid (-8,6%), Canarias (-5,9%), Comunitat Valenciana (-4,1%) y Andalucía (-1,8%).

En cuanto al ranking de precios por comunidades, por Madrid se paga por metro cuadrado 13,90 euros. Le siguen las comunidades de Cataluña (13,79 €/m2 al mes), País Vasco (13,12 €/m2 al mes), Baleares (11,24 €/m2 al mes), Navarra (10,20 €/m2 al mes), Canarias (9,41 €/m2 al mes), Cantabria (8,78 €/m2 al mes), Andalucía (8,54 €/m2 al mes), Aragón (8,33 €/m2 al mes), Comunitat Valenciana (8,23 €/m2 al mes), Asturias (7,88 €/m2 al mes), Castilla y León (7,32 €/m2 al mes), Galicia (7,24 €/m2 al mes), La Rioja (7,09 €/m2 al mes), Región de Murcia (6,97 €/m2 al mes), Castilla-La Mancha (5,92 €/m2 al mes) y Extremadura (5,34 €/m2 al mes).

Provincias

En las provincias, este primer trimestre de 2021 se presenta con descensos interanuales. A lo largo de todo este año de pandemia, el precio de la vivienda ha experimentado continuos descensos interanuales en ambas provincias y en casi todos los meses.

Las provincias más afectadas en este año analizado por el descenso del precio del alquiler son: Santa Cruz de Tenerife (-8,3%) y Las Palmas (-3,1%).

En cuanto a los precios de las viviendas por provincias, Las Palmas se sitúa en 9,81 €/m2 al mes y Santa Cruz de Tenerife en 9,05 €/m2.

Municipios

Las ocho ciudades analizadas por Fotocasa con variación interanual en marzo de 2021 descienden el precio del alquiler por metro cuadrado. Los municipios más beneficiados por el descenso del precio de la vivienda en alquiler (de marzo de 2020 a marzo de 2021) son: Las Palmas de Gran Canaria (con 10 meses de descensos interanuales) y Santa Cruz de Tenerife Capital (7).

En cuanto a la variación interanual, ciudades como Granadilla de Abona, han visto caer los precios del metro cuadrado del alquiler en un año un -17,5%. A ésta, se le suman los también altos descensos de las ciudades de Adeje (-16,9%), Arona (-16,7%), Santa Lucía de Tirajana (-2,3%), Santa Cruz de Tenerife capital (-2,1%), Telde (-2,0%), San Cristóbal de la Laguna (-1,1%) y Las Palmas de Gran Canaria (-0,1%).

En cuanto a los precios de las viviendas por ciudades, la más caras para vivir en alquiler en marzo de 2021 es San Bartolomé de Tirajana con 11,63 €/m2 al mes. Le siguen, Las Palmas de Gran Canaria (10,63 €/m2 al mes), Adeje (10,52 €/m2 al mes), Puerto de la Cruz (10,22 €/m2 al mes), Arona (10,08 €/m2 al mes), Santa Cruz de Tenerife capital (8,86 €/m2 al mes), Telde 8,51 €/m2 al mes), Granadilla de Abona (8,29 €/m2 al mes), San Cristóbal de la Laguna (7,88 €/m2 al mes) y Santa Lucía de Tirajana (7,55 €/m2 al mes).

Distritos

En Las Palmas los distritos más beneficiados por el descenso del precio de la vivienda en alquiler (de marzo de 2020 a marzo de 2021) son: Centro (con 11 meses de descensos interanuales), Isleta - Puerto – Guanarteme (9) y Ciudad Alta (7).

Tras un año de la pandemia, la variación interanual en marzo de 2021 cae en dos de los tres distritos analizados. El distrito de Ciudad Alta ha visto disminuir los precios del metro cuadrado de vivienda en alquiler un -12,5%. A ésta, se le suman los también descensos de Centro con -1,4%. Por otro lado, el distrito en el que el alquiler interanual se incrementa es Isleta - Puerto – Guanarteme con un 3%.
Los distritos de Isleta - Puerto – Guanarteme y Centro son las más caros con 12,28 euros y 10,07 euros el metro cuadrado. Por otro lado, Ciudad Alta es el distrito más económico con un precio de 8,57 euros/m2.

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