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30 Sep

Santa Cruz de Tenerife, la provincia de España con menor recuperación inmobiliaria tras la pandemia

Santa Cruz de Tenerife/ UVE Valoraciones, sociedad de tasación homologada con más de una década de experiencia en el sector inmobiliario, presenta un ranking de tres categorías en el que sitúa las diferentes provincias españolas en función del grado de recuperación que han experimentado tras la pandemia en cuanto a hipotecas y transacciones de viviendas residenciales.

De este ranking se deduce que dos de las Islas que componen el archipiélago canario presentan una evolución negativa en términos de recuperación. Santa Cruz de Tenerife obtiene un -25,45%. Se trata de la peor puntuación de la lista, seguida de Ceuta, con el -21,43%. Además, aunque en mejor posición, Las Palmas también vive una recuperación negativa, con un -4,98%. Este análisis concluye que las provincias con mayor incidencia de turismo, especialmente extranjero, no han llegado a recuperar los niveles de transacciones previos a la pandemia. Este dato está alineado con el hecho de que el sector turístico en Canarias ha sido una de las grandes víctimas de la pandemia.

Y es que, si el ranking deja clara una conclusión es que las consecuencias de la Covid-19 han sido muy distintas para unas provincias y otras. "Un estudio a nivel nacional permitiría pensar que la recuperación del sector inmobiliario previo al confinamiento es ya un hecho y que las transacciones de vivienda residencial sólo sufrieron cierto retraso durante el año más duro de la pandemia. Sin embargo, extrapolar los datos por provincias, como es el caso de estas dos provincias de las Islas Canarias, nos ha permitido descubrir que la realidad dista mucho de esa interpretación y que existen zonas en España en las que, como ocurre en Santa Cruz de Tenerife y Las Palmas, aún no hay recuperación.", asegura Germán Pérez Barrio, Presidente de UVE Valoraciones.

Prueba de ello es la brecha producida durante los meses de confinamiento y la posterior recuperación en dicho sector. Tal es así que, en el segundo trimestre de 2020, a nivel nacional las transacciones cayeron más de un 42%, con respecto al mismo periodo del año previo, y en 2021 fueron sólo superiores a las de 2019 en un 4,93%, según las últimas cifras arrojadas por el INE en el conocido informe de Hipotecas vs Transacciones, que el Instituto actualiza periódicamente. Por su parte, las hipotecas presentaron un comportamiento mejor durante el confinamiento, ya que experimentaron, a nivel nacional, una bajada inferior al 20% en 2020 y en 2021 permanecen más de un 10% por encima de las de 2019.

(en gris, brecha producida por confinamiento)

La evolución en el resto de las provincias españolas
Junto a Santa Cruz de Tenerife y Las Palmas, UVE Valoraciones ha englobado al resto de provincias en tres grupos, según su nivel de evolución.

En el grupo tres, categoría donde se sitúan ambas provincias canarias, están también el resto de las provincias con un comportamiento negativo. Son 18 provincias en las que destaca, además de Santa Cruz de Tenerife, Ceuta, por presentar un crecimiento incluso inferior al -20%.

GRUPO 3
Guipúzcoa -0,64%% La Coruña -3,57% Badajoz -4,90% Orense -6,90% Ceuta -21,43

Gerona -1,07% Asturias -3,65% Las Palmas -4,98% Huesca -12,92% Santa Cruz de Tenerife -25,45%
Castellón -3,10% Toledo -4,35% Soria -5,68% Islas Baleares -13,02%

Málaga -3,26% Teruel -4,70% Álava -6,07% Alicante -16,65%

El resto de las provincias han sido divididas en otros dos grupos, el 1 y el 2. En el primer grupo, la compañía ha situado a aquellas donde el número de transacciones ha crecido en el segundo trimestre de 2021, por encima del 12%, con respecto al mismo periodo de 2019. Y en un segundo grupo se sitúan aquellas provincias en las que el número de transacciones han variado entre el +12% y el 0%, respecto al mismo periodo de 2019, en relación con la media nacional.

GRUPO 1
Palencia 39,87% Huelva 25,07% La Rioja 21,40% Murcia 18,30% Tarragona 15,18%

Melilla 37,21% Lérida 24,58% Córdoba 20,85% Sevilla 17,33% Madrid 14,62%

Ciudad Real 32,32% Zaragoza 24,15% Cuenca 19,53% Cádiz 16,35% Ávila 13,68%
Cáceres 28,25% Zamora 24,00% Valladolid 18,38% Guadalajara 15,31%

GRUPO 2
Segovia 10,89% Pontevedra 8,68% Vizcaya 5,80% Barcelona 2,72%

Albacete 10,09% Valencia 8,48% Cantabria 5,39% Salamanca 2,38%

Almería 10,03% León 7,28% Granada 3,82% Lugo 0,00%

Burgos 9,12% Navarra 6,06% Jaén 3,10%

Este examen no nos da la clave absoluta del nivel de afectación que el mercado inmobiliario ha sufrido por la pandemia en las Islas Canarias y si son recuperables las transacciones de compra de vivienda residencial perdidas en 2020 y 2021, pues quizás sea pronto para ello, pero sí arroja pistas que evidencian que no todas las provincias han sido igualmente azotadas.

Pérez Barrio afirma: "La evolución de las cifras de las dos provincias canarias y la estabilidad del ranking serán la clave para conocer, en un futuro muy próximo, el alcance real de la Covid-19 en el mercado inmobiliario de las Islas. De ello dependerá la salud del sector y el tiempo dirá si las transacciones han sufrido cierto retraso o si, por el contrario, se ha producido un daño permanente en la economía capaz de reducir las transacciones de vivienda en su conjunto, como parece ser por los datos actuales". Este hecho daría sentido a uno dato importante que revela el estudio y es que las transacciones en el segundo trimestre de 2021 son sólo levemente superiores a las del mismo periodo de 2019.

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