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01 Jul

El precio de la vivienda usada en Canarias sube un 2,2% durante el segundo trimestre

Canarias/ El precio de la vivienda usada ha vivido una subida del 2,2% en el archipiélago canario durante el último trimestre, hasta dejar el precio del metro cuadrado en 2.009 euros, según el último índice de precios de idealista. Este dato supone el precio más alto en Canarias desde que idealista tiene registros. La subida interanual es aún mayor: 6,2%.

Las provincias canarias han tenido un comportamiento alcista durante la primavera: subieron un 1,7% en el caso de Las Palmas, hasta los 1.990 euros/m2, y un 2,5% en Santa Cruz de Tenerife, hasta los 2.022 euros/m2, lo que supone el mayor precio de la provincia en la serie histórica.

La mayor subida registrada en la provincia de Las Palmas es la vivida por Yaiza, donde los precios han aumentado un 7,4%. Le siguen los incrementos de Santa Brígida (6,1%), San Bartolomé de Tirajana (3,8%) y La Oliva (3,7%). En el lado contrario se encuentra la caída de Tinajo (-9,4%), Tuineje (-3,1%) y Telde (-2,1%). Los precios en Las Palmas de Gran Canaria han crecido también un 3,1% hasta los 2.093 euros/m2.

San Bartolomé de Tirajana sigue siendo en el mercado más exclusivo: sus 3.139 euros/m2 marcan el techo de las islas, mientras que el más barato de Las Palmas es Moya y sus 978 euros/m2.

En los municipios de la provincia de Santa Cruz de Tenerife, la capital ha experimentado una subida de precio del 9,3% durante los últimos tres meses. Sin embargo las mayores subidas son las de Buenavista del norte (21,6%) y Santa Cruz de la Palma (16,3%). Las mayores caídas de precio, en cambio, se han dado en La Matanza de Acentejo (-3,7%), Arico (-3,6%) y La Victoria de Acentejo (-3,4%).

El mercado más caro de la provincia es Adeje (2.835 euros/m2) y Tanque el más económico (904 euros/m2).

Para Francisco Iñareta, portavoz de idealista, "el mercado económico, y por extensión el inmobiliario, está atravesando una etapa de enorme incertidumbre. Tras un 2021 y comienzo de 2022 extraordinariamente positivos parece que la euforia se desacelera. El reto al que se enfrenta el mercado inmobiliario en estos momentos es la falta de vivienda disponible. La fuerte demanda experimentada en el último año ha drenado el mercado de segunda mano y los visados de obra nueva crecen muy lentamente por culpa de la burocracia administrativa y la carestía de materiales y mano de obra. Todo esto hace que los precios se estén tensando lentamente, especialmente en algunos mercados, como Madrid, Málaga y los dos archipiélagos. La merma de la capacidad adquisitiva de los compradores y el encarecimiento de las hipotecas podrían frenar este apetito por la compra en la segunda parte del año, ralentizando el cierre de operaciones y relajando los precios".

Subidas generalizadas

El precio de la vivienda usada en España marca una subida del 2,8% durante el segundo trimestre del año. Esta subida deja el metro cuadrado en 1.876 euros. Atendiendo a la variación interanual, los precios se han incrementado un 3,3% desde el año pasado.

Sólo 4 comunidades han reducido sus precios durante la primavera. De entre las provincias fueron únicamente 9 las que cerraron el trimestre en negativo. En las capitales la tónica ha sido similar, ya que 10 de ellas han terminado el segundo cuarto del año en negativo.

En la ciudad de Barcelona los precios se han incrementado un 1,5% durante estos tres meses, lo que ha dejado el precio por metro cuadrado en 4.032 euros. Si atendemos al dato interanual, los precios en la ciudad condal han crecido un 1,1% en los últimos 12 meses. A pesar de estas variaciones, los precios siguen un 5,8% más bajos que en el máximo alcanzado en septiembre de 2018.

En Madrid las expectativas de los vendedores crecieron un 2,1%, lo que sitúa el precio del metro cuadrado en la capital en 3.862 euros. En el interanual, el precio crece un 2,8%. Los precios en la capital de España están actualmente en máximos.

En Valencia también se incrementaron las expectativas de los propietarios de viviendas en venta. El ascenso del 4,9% durante los tres últimos meses ha dejado el precio del metro cuadrado en 2.004 euros. La caída acumulada desde el máximo de 2008 es del 16%.

Solo 10 capitales han registrado caídas de precio en estos 3 meses, aunque solo Bilbao (-0,9%) puede considerarse parte de los grandes mercados inmobiliarios. La mayor caída se ha producido en Cuenca (-11,8%) y a continuación se sitúa Cáceres (-2,1%), Toledo (-1,6%), Soria (-1,3%), Bilbao, Palencia (-0,5%), Tarragona (-0,4%), León (-0,2%), Lugo (-0,2%) y Murcia (-0,1%).

La mayor subida se produjo en la ciudad de Ceuta, donde los precios crecieron un 11,2% durante la primavera. Le siguen las subidas de Santa Cruz de Tenerife (9,3%), Pamplona (8,4%), Guadalajara (7,6%), Huesca (5,5%), Alicante (4,9%) y Valencia (4,9%). Del resto de grandes mercados también han tenido subidas de precio Sevilla (3,2%), Palma (2,3%) y Málaga (1,1%).

San Sebastián es la capital española más cara y la única que supera los 5.000 euros por metro cuadrado (5.082 euros/m2), seguida de Barcelona (4.032 euros/m2), Madrid (3.862 euros/m2), Palma (3.292 euros/m2) y Bilbao (3.062 euros/m2). En la parte opuesta de la tabla encontramos a Cuenca, la capital más económica, con un precio de 1.038 euros/m2.

El índice de precios inmobiliarios de idealista
Para la realización del índice de precios inmobiliarios de idealista se analizan los precios de oferta (sobre metros cuadrados construidos) publicados por los anunciantes de idealista. Se eliminan de la estadística los anuncios atípicos y con precios fuera de mercado. Incluimos la tipología de vivienda unifamiliares (chalets) y descartamos los inmuebles de cualquier tipología que llevan mucho tiempo en nuestra base de datos sin obtener interacción de los usuarios. El dato final se genera utilizando la mediana de todos los anuncios válidos de cada mercado.

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