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30 Sep

El precio de la vivienda usada en Canarias sube un 1,2% durante el verano

Canarias/ El precio de la vivienda usada ha vivido una subida del 1,2% en el archipiélago canario durante el último trimestre, hasta dejar el precio del metro cuadrado en 2.033 euros, según el último índice de precios de idealista. Este dato supone el precio más alto en Canarias desde que idealista tiene registros. La subida interanual es aún mayor: 5,8%.

Las provincias canarias han tenido un comportamiento alcista durante el verano: subieron un 1,5% en el caso de Las Palmas, hasta los 2.019 euros/m2, y un 1% en Santa Cruz de Tenerife, hasta los 2.043 euros/m2, lo que supone el mayor precio en esta provincia de la serie histórica.

La mayor subida registrada en la provincia de Las Palmas es la vivida por Santa María de Guía de Gran Canaria, donde los precios han aumentado un 16,6% en el último trimestre. Le siguen los incrementos de La Oliva (14,8%), Teror (9,3%) y Tinajo (8,5%). En el lado contrario se encuentran las caídas de San Bartolomé (-6%) y Agaete (-5,3%). Los precios en Las Palmas de Gran Canaria han crecido también un 1,7% hasta los 2.128 euros/m2, lo que supone el precio más alto desde que idealista tiene registros.

San Bartolomé de Tirajana sigue siendo en el mercado más exclusivo: sus 3.225 euros/m2 marcan el techo de las islas, mientras que el más barato de Las Palmas es Moya y sus 1.028 euros/m2.

En los municipios de la provincia de Santa Cruz de Tenerife, la capital ha experimentado una subida de precio del 2,8% durante los últimos tres meses. Sin embargo las mayores subidas son las de El Rosario (14,3%) y Santa Cruz de la Palma (7,8%). Las mayores caídas de precio, en cambio, se han dado en Buenavista del norte (-17,5%), Sauzal (-8,3%) y Los Silos (-6,6%).

El mercado más caro de la provincia es Adeje (3.026 euros/m2) y Tanque el más económico (900 euros/m2).

Para Francisco Iñareta, portavoz de idealista, "los precios de la vivienda en venta aún no recogen los efectos de las subidas de los tipos y el encarecimiento de las hipotecas. Lo que sí se aprecia, tal y como ocurre también con las compraventas, es un aplanamiento de la tendencia a nivel nacional. Aun así, mercados como Madrid o Barcelona continúan con la escalada de precios lo que podría estar indicando que de nuevo nos dirigimos a un mercado a dos velocidades: los mercados con una mayor tensión entre oferta y demanda podrían obviar las subidas de tipos ya que cuentan con una enorme demanda que puede asumir ese sobrecoste, mientras que en aquellos en los que la relación entre oferta y demanda está más equilibrada la subida de tipos sí impactaría.

De todos modos, y teniendo en cuenta lo convulso que es el actual escenario, tendremos que esperar algunos meses más para comprobar el impacto final de la subida de los tipos en el precio de la vivienda en venta".

Subidas en grandes mercados

El precio de la vivienda usada en España marca una subida del 0,9% durante el tercer trimestre del año. Esta subida deja el metro cuadrado en 1.893 euros. Atendiendo a la variación interanual, los precios se han incrementado un 4,4% desde el año pasado.

Solo 7 comunidades han reducido sus precios durante el verano y de entre las provincias fueron 20 las que cerraron el trimestre en negativo. En las capitales la tónica ha sido más alcista, ya que solo 8 de ellas han terminado el tercer cuarto del año en negativo.

En la ciudad de Barcelona los precios se han incrementado un 2,2% durante estos tres meses, lo que ha dejado el precio por metro cuadrado en 4.121 euros. Si atendemos al dato interanual, los precios en la ciudad condal han crecido un 5% en los últimos 12 meses. A pesar de estas variaciones, los precios siguen un 3,7% más bajos que en el máximo alcanzado en septiembre de 2018.

En Madrid las expectativas de los vendedores crecieron un 3,4%, lo que sitúa el precio del metro cuadrado en la capital en 3.992 euros. En el interanual, el precio crece un 7,6%. Los precios en la capital de España están actualmente en máximos.

En Valencia también se incrementaron las expectativas de los propietarios de viviendas en venta. El ascenso del 3,2% durante los tres últimos meses ha dejado el precio del metro cuadrado en 2.068 euros. La caída acumulada desde el máximo de 2008 es del 13,4%.

Solo 8 capitales han registrado caídas de precio en estos 3 meses, aunque ninguna puede considerarse parte de los grandes mercados inmobiliarios. La mayor caída se ha producido en Huesca (-5,1%) y a continuación se sitúa Zamora (-3%), Teruel (-2,7%), Melilla (-2,1%), Jaén (-1,3%), Castellón de la Plana (-1%), Logroño y Lugo (que comparten una caída del 0,4%).

La mayor subida se produjo en la ciudad de Cuenca, donde los precios crecieron un 6,5% durante el verano. Le siguen las subidas de Palma (4%), Málaga (3,8%), Alicante (3,6%), Madrid (3,4%), Valencia (3,2%), Huelva y Almería (3% en ambos casos).

San Sebastián es la capital española más cara y la única que supera los 5.000 euros por metro cuadrado (5.144 euros/m2), seguida de Barcelona (4.121 euros/m2), Madrid (3.992 euros/m2), Palma (3.423 euros/m2) y Bilbao (3.065 euros/m2). En la parte opuesta de la tabla encontramos a Murcia, la capital más económica, con un precio de 1.079 euros/m2.

El índice de precios inmobiliarios de idealista
Para la realización del índice de precios inmobiliarios de idealista se analizan los precios de oferta (sobre metros cuadrados construidos) publicados por los anunciantes de idealista. Se eliminan de la estadística los anuncios atípicos y con precios fuera de mercado. Incluimos la tipología de vivienda unifamiliares (chalets) y descartamos los inmuebles de cualquier tipología que llevan mucho tiempo en nuestra base de datos sin obtener interacción de los usuarios. El dato final se genera utilizando la mediana de todos los anuncios válidos de cada mercado.

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