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24 Ene

El alquiler sube un 16,9% en 2022, la segunda subida más alta desde 2007 en Canarias

Canarias/ El precio de la vivienda en alquiler en Canarias cierra 2022 con un incremento anual del 16,9% y sitúa el precio de diciembre en 11,26 euros/m2 al mes, según los datos del informe de "La vivienda en alquiler en España en el año 2022" elaborado a partir del Índice Inmobiliario Fotocasa. Así, este incremento anual (16,9%) es el segundo más alto detectado desde 2007.

"El precio del alquiler ha alcanzado máximos históricos hasta tres veces a lo largo del año. Justamente diciembre cierra a tan solo un 1,6% de marcar récord, pero todas las comunidades autónomas, con excepción de Aragón y Castilla-La Mancha, han presentado los mayores precios del arrendamiento durante el pasado ejercicio.

Las razones son claras: el furor de la compraventa, el renacer del arrendamiento turístico y las medidas de limitación del arrendamiento han propiciado que la oferta se reduzca todavía más. Con respecto al año anterior, el stock se ha contraído un 32%, haciendo que el desequilibrio entre oferta y demanda aumente y empuje el precio al alza. Las tensiones inflacionistas y la caída que experimentó el precio en 2021 -y que ha recuperado a lo largo del 2022, también son responsables en buena medida de estos incrementos. En cuanto a previsiones, consideramos que el contexto económico y el cambio de ciclo hipotecario pondrán más presión sobre la escasa oferta del alquiler, por lo que es probable que sigamos marcando máximos de precio en 2023", explica María Matos, directora de Estudios y Portavoz de Fotocasa.

Por comunidades autónomas

A cierre de 2022, cinco incrementos registrados en las comunidades son superiores al 10%. Los mayores incrementos se localizan en Baleares y Canarias con un 18,2% y un 16,9%, respectivamente. Le siguen, Comunitat Valenciana (15,7%), Cantabria (13,9%), Madrid (13,2%), Extremadura (8,6%), Galicia (7,3%), Andalucía (7,2%), Región de Murcia (7,0%), La Rioja (6,5%), Castilla y León (6,4%), Cataluña (6,1%), Navarra (5,7%), País Vasco (5,1%), Aragón (4,4%), Asturias (3,8%) y Castilla-La Mancha (1,0%).

En general los precios absolutos por comunidades autónomas se están incrementando en la mayoría de ellas. En 2022 Madrid se coloca en primer lugar con el precio de 15,42 euros/m² al mes, desplazando a Cataluña a la segunda posición. Es el décimo quinto año en toda la serie histórica del informe La vivienda en alquiler en España, en el que la Madrid encabeza el ranking de las comunidades más caras.

A finales de 2022, Cataluña se posiciona como la segunda comunidad autónoma más cara con un precio de 14,92 euros/m² al mes, seguida de Baleares (14,16 euros/m² al mes), País Vasco (13,80 euros/m² al mes) y Canarias (11,26 euros/m² al mes).
En cuanto a la media nacional (11,03 euros/m² al mes), son cuatro las que superan dicha media. Madrid lo supera en un 40%, Cataluña lo hace en un 35%, Baleares en un 28% y País Vasco en un 25%. El resto cuentan con un precio inferior a la media nacional, que en diciembre de 2022 es de 11,03 euros/m² al mes.

Por provincias
Analizando al detalle todas las provincias, a cierre de 2022, las dos provincias suben el precio respecto al año anterior. Si se analizan al detalle todas las provincias, Las Palmas es que más incrementa de precio, un 16,6%, seguida de Santa Cruz de Tenerife con un 16,5%.
En cuanto a los precios, la provincia más cara es Las Palmas con 11,61 euros/m² al mes, seguida de Santa Cruz de Tenerife con 10,80 euros/m² al mes.

Por municipios
En términos de variación anual de los municipios estudiados, todos los municipios ven incrementar el precio de la vivienda en alquiler. El municipio que más incremento presenta a cierre de 2022 es Santa Cruz de Tenerife capital con una variación de 17,8%. Le siguen, San Cristóbal de la Laguna con 10,6% y Las Palmas de Gran Canaria con 9,6%.
Alquilar una vivienda en el municipio más caro, Mogán, cuesta 16,96 euros/m² al mes; un 54% por encima de la media nacional (11,03 euros/m² al mes). Le siguen, Las Palmas de Gran Canaria con 11,70 euros/m² al mes, Santa Cruz de Tenerife capital con 10,90 euros/m² al mes y San Cristóbal de la Laguna con 9,09 euros/m² al mes.

Provincia                                            Municipio                                     Diciembre 2022                                      Variación anual
                                                                                                            (€/m² al mes)                                           2022 (%)

Santa Cruz de Tenerife             Santa Cruz de Tenerife capital                          10,90 €                                                 17,8%
Santa Cruz de Tenerife               San Cristóbal de la Laguna                              9,09 €                                                 10,6%
Las Palmas                               Las Palmas de Gran Canaria                           11,70 €                                                   9,6%
Las Palmas                                           Mogán                                             16,96 €                                                      -

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