El objetivo es la renovación y mejora de la oferta turística existente y el incremento de la competitividad del destino mediante el aumento de la calidad y la diversificación de sus productos. Para eso, los incentivos a la modernización ya no tendrán sólo la duración de un año sino que se mantendrán durante todo el periodo de vigencia del nuevo PGOs.
Se busca el impulso de actuaciones en el espacio privado que impulse la renovación y mejora de la oferta turística para reactivar la actividad económica con actuaciones de transformación urbanística y actuaciones edificatorias, al tiempo que se plantean para todo el área turística incentivos para la renovación como el aumento del coeficiente de edificabilidad, que queda fijado en un 0,4% m2/m2; el incremento de la ocupación en un 12% más e, incluso, los cambios de usos.
Zonificación y usos
La reunión, en la que también intervino como ponentes la abogada del equipo redactor, Beatriz Calzada, fue organizada por el Ayuntamiento para dar a conocer cómo recoge el documento los usos turísticos y la zonificación turística del municipio, actuando sobre las áreas ya consolidadas y clasificadas con ese uso por el Plan General vigente, caso de San Agustín, Playa del Inglés y Meloneras, que ya aparecen ordenadas con estructura urbana y zonificación de usos y normativa específica.
En el nuevo documento se incorporan las urbanizaciones de Monteleón y Monteleón 2-La Cisterna como nuevo producto turístico aislado porque así lo recoge el Plan Territorial de Ordenación Turística Insular de Gran Canaria (PTEOTI), aunque se combina con uso residencial.
Meloneras Golf y el sector 5 de Pasito Blanco se mantienen como suelos urbanizables sectorizados de uso turístico, y se incorporan como suelos turísticos urbanizables no sectorizados Tarajalillo y El Veril, aunque éste último con un uso de parque temático y recreativo como equipamiento estructurante para la oferta complementaria de Playa del Inglés.
Respecto al objetivo principal de renovación y modernización que busca el PGOs por imposición de la Ley Turística del 2013 y el PTEOTI, el documento ahora en exposición pública plantea una especialización exclusivamente turística del 100% para las piezas territoriales turísticas consolidadas de Playa del Águila, El Oasis y Palmitos Park.
Como piezas turísticas consolidadas de uso mixto con presencia residencial residual se mantienen Bahía Feliz (con un uso turístico del 89,52%), San Agustín (94,21%), Las Burras (85,31%), Playa del Inglés (99,13%), Campo Internacional-Campo de Golf (91,46%) y Meloneras (96,77%).
No obstante, Playa del Inglés, Meloneras y Bahía Feliz se mantiene el uso turístico en su totalidad, y las parcelas de uso residencial se califican como turísticas en régimen de consolidación porque así lo exige el Plan Territorial Turístico (PTEOTI) ya que no se adaptan a las condiciones de compatibilidad que establece esa misma normativa.
Las zonas que sí se adaptan a esas condiciones de compatibilidad y se mantienen como parcelas de uso residencias adscritas al uso de alojamiento temporal no turístico son las del Campo Internacional y Campo de Golf.
Los ámbitos de San Agustín y Las Burras siguen manteniendo la compatibilización de los usos residencial y turístico, aunque se delimitan las parcelas residenciales que nacieron con ese uso de acuerdo con el Plan General vigente, y el resto se especializa con uso turístico fomentando la recuperación de los complejos en explotación.
Las piezas turísticas consolidadas de uso mixto con alta presencia de residencial son Rocas Rojas-La Gloria (con un uso turístico del 78,89%), Sonnenland (71,02%) y Monteleón (5,91%). En el caso de Rocas Rojas se mantiene la compatibilidad de los dos usos de acuerdo con el Plan Territorial Turístico aunque delimitando el uso residencial al ámbito de La Gloria porque surgió con ese uso. En Monteleón se especializan la mayoría de las parcelas con uso residencial, pero se mantiene el uso turístico de su zona norte (Monteleón 2-La Cisterna) y se incorporan otras cuatro parcelas a ese uso a demanda de sus propietarios.
Sonnenland
En el caso de la pieza territorial de Sonnenland, el PGOs recomienda su especialización como residencial, dado que en estos momentos dicho uso es del 41,09%, y así lo propone y exige el Plan Territorial Parcial (PTP-8), que lo mantiene como una actuación estratégica de intervención sobre el espacio privado. La reversión del uso turístico a residencial aquí conlleva una modificación del tejido edificatorio y viario y requiere de un plan especial en el que se concreten las necesidades dotacionales educativas, sociales, sanitarias, deportivas, de aparcamientos y otras que son necesarias para su conversión residencial.
