"El mercado del alquiler ha experimentado una transformación constante en los últimos años, alcanzando máximos históricos en la mayoría de las capitales de provincia durante 2024. En este contexto de gran dinamismo e incertidumbre, contar con herramientas que permitan anticipar la evolución de los precios se ha vuelto fundamental para inquilinos, propietarios y profesionales del sector. En Fotocasa, nuestro objetivo es aportar claridad y ayudar a identificar las tendencias que marcarán los próximos meses en el sector inmobiliario, y en especial en el mercado del alquiler. Para ello, hemos desarrollado DataVenues, un avanzado algoritmo que analiza datos históricos de precios junto con los niveles de oferta y demanda de cada zona. Gracias a este modelo predictivo, ofrecemos una estimación precisa de la evolución del mercado a tres meses vista, facilitando la toma de decisiones informadas en un entorno cada vez más cambiante", comenta María Matos, directora de Estudios de Fotocasa.
¿Dónde más se prevé que bajen los precios trimestralmente?
A nivel nacional, el Índice Predictivo de Precios desarrollado por Fotocasa y DataVenues también estima que los precios de los alquileres bajarán en otras capitales de provincia en España al cierre del primer trimestre de 2025. Entre las ciudades que registrarán descensos de valoraciones más destacadas están Ciudad Real (-18,2%), Burgos (-12,5%) y Albacete (-10,2%), Valladolid (-9,6%), Tarragona (-7,8%), Murcia (-7,6%) y Palencia (-7,4%). También experimentarán descensos trimestrales más suaves otras ciudades como Logroño (-5,6%), Orense (-3,5%), Valencia (-3,3%), Huesca (-3,0%), Pamplona (-2,9%), o Lleida (-2,4%).
Ciudades con mayores incrementos trimestrales
Por el contrario, las ciudades de Teruel (+25,0%), Zamora (+20,1%) y Cádiz (+14,3%) registrarán las mayores subidas de precios de los alquileres de viviendas al cierre de marzo de 2025 de toda España. Asimismo, otras capitales de provincia registrarán notables subidas en los precios de los alquileres de viviendas en España a cierre del primer trimestre. Así, el valor de la renta de un inmueble en Cuenca capital se incrementará un 11,5%, seguida de Las Palmas de Gran Canaria (+9,6%), Badajoz (+8,4%), y Palma (+8,1%). Según el algoritmo, estas capitales completarán el Top 10 de ciudades con mayores alzas de precios del alquiler a nivel nacional: San Sebastián (+6,1%), Bilbao (+5,6%), y Ávila (+5,1%).
En la zona más templada de incrementos de rentas se encontrarán ciudades como Alicante (+4,9%), Madrid (+4,2%), Cáceres (+3,7%), Segovia (+2,7%), Almería (+2,5%), Salamanca (+2,5%), y Huelva (+2,3%). A continuación, el algoritmo SmartPrice predice que registrarán variaciones inferiores al 2% capitales de provincia como Vigo (+1,9%), Pontevedra (+1,0%), Córdoba (+0,8%), Granada (+0,4%), Girona (+0,1%), y Santander (+0,1%).
Ciudades con mayor y menor variación trimestral
CIUDAD VARIACIÓN PRIMER
TRIMESTRE 2025
Ciudad Real -18,2
Burgos -12,5
Albacete -10,2
Valladolid -9,6
Tarragona -7,8
Murcia -7,6
Palencia -7,4
Logroño -5,6
Orense -3,5
Valencia -3,3
Huesca -3,0
Pamplona -2,9
Lleida -2,4
Castellón de la Plana -2,0
Lugo -1,7
León -1,6
Toledo -1,3
Vitoria -1,1
Oviedo -0,9
Zaragoza -0,3
Jaén -0,2
La Coruña 0,0
Málaga 0,0
Sevilla 0,0
Santa Cruz de Tenerife 0,0
Guadalajara 0,0
Barcelona 0,0
Santander 0,1
Girona 0,1
Granada 0,4
Córdoba 0,8
Pontevedra 1,0
Vigo 1,9
Huelva 2,3
Salamanca 2,5
Almería 2,5
Segovia 2,7
Cáceres 3,7
Madrid 4,2
Alicante 4,9
Ávila 5,1
Bilbao 5,6
San Sebastián 6,1
Palma 8,1
Badajoz 8,4
Las Palmas de Gran Canaria 9,6
Cuenca 11,5
Cádiz 14,3
Zamora 20,9
Teruel 25,0
Sobre DataVenues
DataVenues es una nueva herramienta multiplataforma desarrollada por Fotocasa que ha cambiado la manera de acceder a la información inmobiliaria para los profesionales del sector. DataVenues incluye datos actualizados de cada zona tanto de oferta como de demanda, y también la valoración de los inmuebles y la evolución del precio. La información está disponible tanto de obra nueva como de segunda mano, para viviendas, garajes, trasteros, locales y oficinas. La herramienta de DataVenues incluye datos propios del portal además de datos de catastro y Google Maps y permite realizar análisis de mercado de cada zona, con datos reales y actualizados de ofertas y demanda. Es una herramienta imprescindible para captar y valorar la cartera inmobiliaria y pone el Big Data al alcance de los profesionales inmobiliarios.
