La ejecución hipotecaria es un procedimiento ejecutivo por el que se ordena la venta de un bien inmueble, que estaba gravado con una hipoteca, por incumplimiento del deudor de las obligaciones garantizadas con la hipoteca.
El INE recuerda en su nota que no todas las ejecuciones de hipoteca que se inician terminan con el lanzamiento de sus propietarios (lo que se conoce como desahucio) y que un procedimiento judicial puede dar lugar a varias certificaciones por ejecución de hipoteca. Este organismo no recoge cuántos desahucios se ejecutaron, un dato que sí diferencian los informes del Consejo General del Poder Judicial.
Tres de cada cinco ejecuciones en hipotecas de la burbuja inmobiliaria
Según los datos anuales del INE, tres de cada cinco ejecuciones hipotecarias iniciadas en 2014 (61,6%) correspondió a hipotecas constituidas en el pico de la burbuja inmobiliaria, entre 2005 y 2008.
Así, el 20,2% de las ejecuciones hipotecarias sobre viviendas se realizó sobre hipotecas de 2007, el 17,3% sobre hipotecas constituidas en 2006 y el 12,1% sobre hipotecas de 2005. De hecho, Estadística destaca que el 1,06% del total de hipotecas constituidas sobre viviendas en 2007 inició una ejecución hipotecaria en 2014.
Si se amplía el período de 2003 a 2013, el año pasado se iniciaron ejecuciones hipotecarias sobre el 0,9% de las hipotecas firmadas en ese período, es decir, casi en uno de cada cien casos.
Del total de ejecuciones, 113.916 fueron sobre hipotecas de fincas urbanas y otras 5.526 de fincas rústicas (un 8,8% más).
Subida del 15,5% sobre hipotecas de garajes y locales comerciales
Dentro de las urbanas, llama la atención el incremento del 15,5% en las ejecuciones sobre hipotecas de otro tipo de fincas, que incluye garajes y locales comerciales, y donde se iniciaron 38.338 procesos durante el año pasado.
En contratos hipotecarios sobre solares urbanos se iniciaron 5.500 ejecuciones, un 13% más que en 2013.
Las comunidades autónomas con mayor número de ejecuciones hipotecarias en 2014 fueron Andalucía (29.645), Cataluña (20.666) y Comunidad Valenciana (18.038), mientras que Navarra (642), La Rioja (777) y País Vasco (856) registraron el menor número.
En el apartado de ejecuciones sobre viviendas, Andalucía (16.275), Cataluña (14.230) y Comunidad Valenciana (11.252) estuvieron en cabeza, y La Rioja (338), País Vasco (368) y Navarra (374) fueron las que registaron menos.
Más de 8.800 procesos sobre vivienda habitual en el último trimestre
Solo entre octubre y diciembre pasados, se iniciaron 30.677 ejecuciones hipotecarias, lo que supone un 32% más que el tercer trimestre de 2014, y un 4,4% menos que en el mismo trimestre de 2013.
La mayoría de ese total de ejecuciones correspondió a hipotecas sobre fincas urbanas (29.354) y solo 1.323, sobre terrenos rústicos (19,7% más que entre junio y septiembre, y 12,8% menos que un año antes).
Dentro de las urbanas, 18.211 ejecuciones se realizaron sobre hipotecas de viviendas de personas físicas (32,5% más que en el trimestre anterior), de las que 8.819 eran residencia habitual en propiedad, un 29,9% más que en el trimestre previo y un 2,9% más que un año antes.
El mayor crecimiento intertrimestral de las ejecuciones se registró en las hipotecas sobre otras fincas urbanas distintas a viviendas y solares (garajes, locales comerciales, naves, etc.), donde se iniciaron 9.858 procesos, un 33,9% más. En términos interanuales, se redujeron un 2,7%.
