Así, Canarias ha pasado de una variación interanual del 21,7% de junio de 2023 al 17,9% detectado en el mismo periodo de 2024. En los últimos 12 meses analizados, tan solo en esta ocasión la subida fue inferior al 20%. Por otro lado, en los últimos ocho meses el precio de la vivienda de segunda mano ha registrado máximos históricos en once ocasiones, llegando a situarse en junio en 2.582 euros/m2
"El precio de la vivienda continúa encareciéndose a un ritmo significativo, cuando están a punto de cumplirse dos años del inicio de esta tendencia acusadamente alcista. El punto de inflexión fue la subida de los tipos de interés de 2022 que avivó la demanda y todavía no se ha moderado, provocando un gran interés por comprar vivienda. Esta demanda colisiona con la falta de oferta de nuevas viviendas que, debido a restricciones en el desarrollo urbano y la falta de suelo, costos de construcción elevados, ha llevado a una tensión en los precios difícil de equilibrar. Las principales plazas con mayor poder de atracción poblacional y turística son las que presentan incrementos más abultados, algo que se mantiene con la desescalada de los tipos de interés y la confianza del consumidor en el sector", comenta María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.
En las CCAA, este segundo trimestre de 2024 se presenta con 17 subidas trimestrales e interanuales. La Comunidad con el mayor incremento trimestral es Baleares con 7,2%, seguida de Comunitat Valenciana (5,4%), Madrid (5,2%), Navarra (4,3%), Galicia (3,7%), Andalucía (3,5%), Región de Murcia (3,5%), Cantabria (2,9%), Asturias (2,7%), País Vasco (1,5%), Castilla-La Mancha (1,5%), Extremadura (1,5%), Canarias (0,7%), Aragón (0,7%), Cataluña (0,7%), Castilla y León (0,6%) y La Rioja (0,6%).
En cuanto al ranking de precios por comunidades, Baleares y Madrid, ocupan los primeros puestos, y superan la barrera de los 4.000 euros, en concreto se paga por Baleares con 4.254 euros/m2 y Madrid con 4.215 euros/m2. Ambas comunidades alcanzan máximos, superando los precios de los registros del Índice Fotocasa. Le siguen las comunidades de País Vasco con 3.186 euros/m2, Cataluña con 2.847 euros/m2, Canarias con 2.582 euros/m2, Andalucía con 2.142 euros/m2, Navarra con 2.099 euros/m2 y Cantabria con 2.012 euros/m2. Por otro lado, las comunidades de Extremadura y Castilla-La Mancha son las más económicas con 1.224 y 1.222 euros por metro cuadrado, respectivamente.
Provincias
En las provincias, este segundo trimestre de 2024 se presenta con una subida trimestral y dos subidas interanuales. La provincia de Las Palmas incrementa su precio trimestral (6,8%) y sitúa el precio medio de la vivienda en 2.285 euros/m2. Por otro lado, Santa Cruz de Tenerife es la ciudad que experimenta caída en el precio (-3,8%) y lo sitúa en 2.816 euros/m2.
Municipios
De las 24 ciudades analizadas por Fotocasa con variación trimestral en junio de 2024, en 17 de ellas se producen descensos en el precio de la vivienda por metro cuadrado.
La ciudad de Mogán ha visto subir los precios del metro cuadrado de vivienda un 13,2%. A ésta, se le suman los mayores incrementos trimestrales de las ciudades de Guía de Isora (12,8%) y San Miguel de Abona (10,5%). Por otro lado, los municipios que presentan los tres mayores descensos son: La Orotava (-26,3%), San Cristóbal de la Laguna (-9,4%), Santa Cruz de Tenerife capital (-7,5%), Candelaria (-6,4%), Arona (-3,8%), Granadilla de Abona (-2,8%) y Adeje (-0,2%).
Son siete los municipios con precios superiores a 3.000 euros/m2 y son: Guía de Isora con 4.431 euros/m2, Adeje con 4.389 euros/m2, Santiago del Teide con 3.726 euros/m2, Mogán con 3.655 euros/m2, Arona con 3.201 euros/m2, San Bartolomé de Tirajana con 3.154 euros/m2 y La Oliva con 3.140 euros/m2. Por otro lado, son tres los municipios más económicos y con precios inferiores a los 1.500 euros/m2 y son: Icod de los Vinos con 1.312 euros/m2, Gáldar con 1.370 euros/m2 y La Orotava con 1.486 euros/m2.
