La razón principal de este incremento en el precio es el desequilibrio existente entre la alta e intensa demanda y la limitada oferta de vivienda que crean una fuerte presión al alza en los precios. Esta demanda de compra se enfrenta, además, a una escasez de nuevas viviendas, causada por las restricciones en el desarrollo urbano, la falta de suelos disponibles y los altos costes de construcción, lo que ha generado una tensión en los precios difícil de equilibrar. Los indicadores del mercado laboral y las tasas de renta familiares indican que la demanda se mantendrá fuerte, por lo que los precios continuarán presentando subidas. Las principales plazas con mayor poder de atracción poblacional y turística son las que presentarán incrementos más significativos ", explica María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.
Así, Canarias ha pasado de una variación interanual del 20,1% de julio de 2023 al 16,1% detectado en el mismo periodo de 2024. En los últimos 12 meses analizados el precio de la vivienda se ha incrementado 358 euros por metro cuadrado, es decir, ha pasado de los 2.200 euros/m2 de julio de 2023 a los 2.577 euros/m2 de julio de 2024.
Si analizamos los precios de la vivienda en venta respecto a los de hace un año, vemos que 17 comunidades incrementan el precio interanual en julio. Los incrementos superiores al 10% afecta a cinco comunidades y son: Madrid (21,7%), Canarias (16,1%), Baleares (14,9%), Comunitat Valenciana (13,7%) y Andalucía (12,3%). Le siguen las comunidades de Región de Murcia (9,0%), Galicia (7,9%), Cantabria (7,0%), País Vasco (6,9%), Asturias (5,3%), Cataluña (4,7%), Castilla-La Mancha (3,2%), Castilla y León (3,2%), Aragón (3,1%), Navarra (2,9%), La Rioja (2,2%), Extremadura (1,2%).
En cuanto al ranking de Comunidades Autónomas (CC.AA.) con el precio de la vivienda de segunda mano más caras en España, se encuentran Baleares y Madrid con los precios de 4.273 euros/m2 y los 4.254 euros/m2, respectivamente. Le siguen, País Vasco con 3.218 euros/m2, Cataluña con 2.883 euros/m2, Canarias con 2.577 euros/m2, Andalucía con 2.147 euros/m2, Navarra con 2.079 euros/m2, Cantabria con 2.005 euros/m2, Comunitat Valenciana con 1.945 euros/m2, Galicia con 1.828 euros/m2, Aragón con 1.756 euros/m2, Asturias con 1.714 euros/m2, La Rioja con 1.665 euros/m2, Castilla y León con 1.505 euros/m2, Región de Murcia con 1.393 euros/m2, Castilla-La Mancha con 1.223 euros/m2 y Extremadura con 1.220 euros/m2.
Provincias
En dos provincias analizadas sube el precio interanual de la vivienda en el mes de julio y son: Santa Cruz de Tenerife (16,8%) y Las Palmas (13,0%).
En cuanto a los precios, Santa Cruz de Tenerife y Las Palmas han superado los 2.000 euros por metro cuadrado, en concreto, se sitúan en 2.796 euros/m2 y 2.283 euros/m2, respectivamente.
Municipios
El precio medio de la vivienda de segunda mano sube en 22 de los 26 municipios con variación interanual analizados por Fotocasa. En seis de los municipios sube el valor interanual de la vivienda por encima del 20% y son: Guía de Isora (47,1%), Icod de los Vinos (40,0%), Agüimes (26,7%), Santa Lucía de Tirajana (22,1%), Santiago del Teide (22,0%) y San Miguel de Abona (20,9%). Por otro lado, las dos ciudades con los máximos descenso del precio de la vivienda son: Gáldar (-7,1%) y La Orotava (-3,8%).
Por otro lado, la ciudad de Guía de Isora lleva 18 meses en cadena con incrementos en cadena superiores al 10% y, en concreto, desde septiembre de 2023, las subidas del metro cuadrado superan el 30%.
En cuanto al precio por metro cuadrado en julio, vemos que el orden de las ciudades más caras es: Guía de Isora con 4.435 euros/m2 y Adeje con 4.312 euros/m2.
