Mientras, las dificultades de la industria inmobiliaria para aumentar la producción de viviendas y la lentitud de la admisión para ampliar el parque público estancan la oferta disponible en niveles muy insuficientes. Los precios, por tanto, se tensionan en las ciudades con mayor capacidad de atracción poblacional, en las zonas turísticas y en los municipios colindantes con las grandes urbes. Por tercer año consecutivo, los precios aumentan a un ritmo muy preocupante", comenta María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.
Así, Canarias ha pasado de una variación interanual del 23% de febrero de 2024 al 13,8% detectado en el mismo periodo de 2025. En los últimos 12 meses analizados el precio de la vivienda se ha incrementado 342 euros por metro cuadrado, es decir, ha pasado de los 2.470 euros/m2 de febrero de 2024 a los 2.812 euros/m2 de febrero de 2025.
Si analizamos los precios de la vivienda en venta respecto a los de hace un año, vemos que 16 comunidades incrementan el precio interanual en febrero. Los incrementos superiores al 10% afecta a ocho comunidades y son: Baleares (25,8%), Comunitat Valenciana (22,9%), Región de Murcia (15,7%), Madrid (15,5%), Andalucía (14,2%), Canarias (13,8%), Asturias (11,0%) y Cantabria (10,5%). Le siguen las comunidades de Galicia (9,1%), País Vasco (8,8%), Castilla y León (5,3%), Cataluña (3,4%), Extremadura (1,8%), Navarra (1,6%), Aragón (1,2%) y Castilla-La Mancha (0,4%).
En cuanto al ranking de Comunidades Autónomas (CC.AA.) con el precio de la vivienda de segunda mano más caras en España, se encuentran Baleares y Madrid con los precios de 4.838 euros/m2 y los 4.539 euros/m2, respectivamente. Le siguen, País Vasco con 3.365 euros/m2, Cataluña con 2.881 euros/m2, Canarias con 2.812 euros/m2, Andalucía con 2.333 euros/m2, Comunitat Valenciana con 2.199 euros/m2, Cantabria con 2.142 euros/m2, Navarra con 2.047 euros/m2, Galicia con 1.884 euros/m2, Asturias con 1.848 euros/m2, Aragón con 1.744 euros/m2, La Rioja con 1.665 euros/m2, Castilla y León con 1.567 euros/m2, Región de Murcia con 1.558 euros/m2, Extremadura con 1.222 euros/m2 y Castilla-La Mancha con 1.210 euros/m2.
Provincias
En las dos provincias analizadas sube el precio interanual de la vivienda en el mes de febrero. El orden de las provincias es: Las Palmas (13,0%) y Santa Cruz de Tenerife (9,8%).
Las dos provincias con el precio de la vivienda de mayor a menor son: Santa Cruz de Tenerife con 3.068 euros/m2 y Las Palmas con 2.382 euros/m2.
Capitales de provincias
En las dos capitales de provincia con variación interanual sube el precio en febrero respecto al año anterior y son: Las Palmas de Gran Canaria (9,8%) y Santa Cruz de Tenerife capital (3,3%).
Respecto a los precios, la capital de provincia más cara es Las Palmas de Gran Canaria con 2.693 euros/m2, seguida de Santa Cruz de Tenerife capital con 2.345 euros/m2.
Municipios
El precio medio de la vivienda de segunda mano sube en 20 de los 23 municipios con variación interanual analizados por Fotocasa. En 11 (48%) de los municipios sube el valor interanual de la vivienda por encima del 10% y son: Icod de los Vinos (34,9%), Mogán (26,5%), Puerto del Rosario (23,6%), San Bartolomé de Tirajana (19,5%), Santa Lucía de Tirajana (18,8%), Los Realejos (17,9%), San Miguel de Abona (17,7%), Santiago del Teide (14,1%), Arona (13,6%), Adeje (11,5%) y Güímar (10,3%).
En cuanto al precio por metro cuadrado en febrero, vemos que el orden de las ciudades con un precio superior a los 3.000 euros/m2 son: Adeje con 4.627 euros/m2, Mogán con 4.167 euros/m2, Guía de Isora con 4.165 euros/m2, Santiago del Teide con 3.762 euros/m2, Arona con 3.630 euros/m2, San Bartolomé de Tirajana con 3.474 euros/m2 y Puerto de la Cruz con 3.099 euros/m2. Por otro lado, los municipios más económicos son: Arucas con 1.461 euros/m2 y Telde con 1.526 euros/m2.
