"El precio del alquiler sigue aumentando sin freno a unos ritmos muy abultados. De hecho, estamos viviendo el mayor encarecimiento del arrendamiento en la historia reciente de España. Las causas están claras: una demanda en máximos históricos y una oferta en mínimos estructurales que tensionan el mercado al alza. El fenómeno es generalizado, el alquiler está en precios máximos y afecta a todas las comunidades autónomas, con rentas medias que superan ya los 1.000 euros mensuales a nivel nacional y alcanzan los 1.500 euros en grandes ciudades, zonas turísticas y archipiélagos. Desde 2022, el precio aumenta de manera preocupante, lo que supone un grave obstáculo para el acceso a la vivienda del 40% de los inquilinos", comenta María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.
En las Comunidades Autónomas este primer trimestre de 2025 se presenta con 15 incrementos trimestrales y 17 incrementos interanuales. En marzo seis de ellas han superado sus precios máximos y son: Canarias con 14,47 €/m2 al mes, Extremadura con 7,07 €/m2 al mes, Galicia con 9,77 €/m2 al mes, Región de Murcia con 9,57 €/m2 al mes, Comunitat Valenciana con 13,04 €/m2 al mes y Castilla y León con 9,29 €/m2 al mes.
El orden de los incrementos trimestrales es: Cantabria (10,0%), Canarias (7,2%), Castilla-La Mancha (5,0%), Andalucía (4,1%), Extremadura (3,7%), Galicia (3,6%), Aragón (2,7%), Baleares (2,6%), Región de Murcia (2,4%), Comunitat Valenciana (2,0%), Cataluña (1,9%), Castilla y León (1,8%), Asturias (1,6%), Madrid (1,2%) y Navarra (0,5%). Por otro lado, los descensos trimestrales se produjeron en las comunidades de País Vasco (-11%) y La Rioja (-2,5%).
En cuanto al ranking de precios por comunidades, por Madrid se paga por metro cuadrado 20,86 euros. Le siguen las comunidades de Cataluña con 18,29 €/m2 al mes, Baleares con 17,91 €/m2 al mes, País Vasco con 16,41 €/m2 al mes, Canarias con 14,47 €/m2 al mes, Comunitat Valenciana con 13,04 €/m2 al mes, Cantabria con 12,49 €/m2 al mes, Navarra con 12,04 €/m2 al mes, Andalucía con 11,33 €/m2 al mes, Asturias con 10,80 €/m2 al mes, Aragón con 10,56 €/m2 al mes. Galicia con 9,77 €/m2 al mes, Región de Murcia con 9,57 €/m2 al mes, Castilla y León con 9,29 €/m2 al mes, La Rioja con 8,95 €/m2 al mes, Castilla-La Mancha con 7,62 €/m2 al mes y Extremadura con 7,07 €/m2 al mes.
Provincias
En las provincias, este primer trimestre de 2025 se presenta con dos subidas trimestrales y dos interanuales. Las provincias con los incrementos trimestrales son: Santa Cruz de Tenerife (8,8%) y Las Palmas (5,5%).
En cuanto al ranking de precios por provincias, por Las Palmas se paga por metro cuadrado 14,67 euros, seguido de Santa Cruz de Tenerife con 14,25 euros/m2 al mes.
Municipios
De las ocho ciudades analizadas por Fotocasa con variación trimestral en marzo de 2025, en seis de ellas el precio de la vivienda en alquiler por metro cuadrado sube.
Las ciudades con los incrementos son: Santa Cruz de Tenerife capital (14,3%), San Bartolomé de Tirajana (8,0%), Arona (5,4%), Las Palmas de Gran Canaria (5,3%), Güímar (4,8%) y San Cristóbal de la Laguna (0,2%). Por otro lado, las ciudades en la que se presentan descensos trimestrales son Puerto de la Cruz (-0,2%) y Telde (-0,6%).
En cuanto al ranking de precios por ciudades, por Adeje se paga por metro cuadrado 22,91 euros, le siguen San Bartolomé de Tirajana con 20,11 €/m2 al mes,
Arona con 19,89 €/m2 al mes, Puerto de la Cruz con 15,95 €/m2 al mes, Las Palmas de Gran Canaria con 15,05 €/m2 al mes, Santa Cruz de Tenerife capital con 13,55 €/m2 al mes, Güímar con 12,44 €/m2 al mes, Telde con 12,02 €/m2 al mes y San Cristóbal de la Laguna con 10,18 €/m2 al mes.
