De hecho, muestra un rendimiento por encima del 6% por octavo año consecutivo, aunque se observa un cambio estructural en el mapa de la rentabilidad: las mayores oportunidades ya no se encuentran en las plazas habituales, sino que surgen en la periferia y en zonas donde la demanda de vivienda es intensa pero los precios de compra aún no se han acelerado. Son plazas en las que el rendimiento se dispara por encima de la media, lo que convierte a estas áreas en destinos cada vez más atractivos para quienes buscan generar ingresos y construir patrimonio a largo plazo", explica María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.
Por Comunidad Autónoma
La rentabilidad de la vivienda ha disminuido en diez comunidades en el 2T-2025 y en 11 de ellas el valor es igual o está por encima de la rentabilidad de España (6,5%) y son: Castilla-La Mancha (7,9%), Cataluña (7,8%), Cantabria (7,3%), Castilla y León (7,2%), Aragón (7,2%), Región de Murcia (7,2%), Comunitat Valenciana (6,9%), Extremadura (6,9%), Navarra (6,8%), La Rioja (6,6%) y Asturias (6,6%). Por debajo de la rentabilidad media se encuentran las comunidades de Galicia (6,3%), País Vasco (5,7%), Canarias (5,7%), Andalucía (5,4%), Madrid (5,4%) y Baleares (4,3%).
Rentabilidad de 2T-2025 por comunidades autónomas Mapa - Rentabilidad por CCAA en 2T-2025
Por municipios
El orden de mayor a menor rentabilidad en las ciudades igual o por encima de la media nacional (6,5%) es: Adra con 13,7%, El Ejido con 12,7%, La Línea de la Concepción con 9,4%, Linares con 8,5%, Úbeda con 7,8%, Algeciras con 7,7%, Sanlúcar de Barrameda con 7,5%, Almonte con 7,5%, Garrucha con 7,3%, Dos Hermanas con 7,2%, Jerez de la Frontera con 7,1%, Baeza con 6,9%, Huelva capital con 6,8%, Roquetas de Mar con 6,8%, Lucena con 6,6%, El Puerto de Santa María con 6,6% y Chiclana de la Frontera con 6,5%. Por otro lado, los municipios con menor rentabilidad son: Benahavís con 4,0%, Fuengirola con 4,0%, Conil de la Frontera con 4,0% y Marbella con 4,0%.
