"En general, la previsión de subidas en el alquiler responde a una combinación de factores estructurales donde se detecta una presión creciente de la demanda frente a una oferta insuficiente. En muchos casos, se trata de mercados tradicionalmente más estables, con menor capacidad de atracción poblacional que están despertando interés al presentar precios más asequibles. Por otro lado, los descensos de precio previstos pueden deberse a leves correcciones del mercado tras picos de demanda o subidas muy acusadas en meses anteriores", comenta María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.
Subirán los precios en 26 ciudades al cierre del tercer trimestre
Según la previsión del algoritmo, a nivel nacional el número de capitales con valores de alquiler alcistas se mantiene prácticamente igual (pasan de 27 a 26). Las ciudades de Logroño (+22,9%), Zamora (+19,9%) y Girona (+11,4%) experimentarán los incrementos más altos en los precios de alquiler de viviendas en España a cierre del tercer trimestre. Asimismo, otras capitales de provincia registrarán notables subidas. Así, el valor de un inmueble en Vitoria se incrementará un 8,6%, seguida de las ciudades de Badajoz (+7,9%), Cuenca (+5,7%), y Córdoba (+4,0%). Según el algoritmo, estas capitales completarán el Top 10 de ciudades con mayores alzas de precios a nivel nacional: Pamplona, Oviedo y Guadalajara, todas ellas con un incremento del 3,8%
Ciudades que registrarán las mayores subidas de precios
En la zona más templada de incrementos de precio se encontrarán ciudades como Zaragoza (+3,7%), Huesca (+3,5%), Madrid (+3,5%), Albacete (+3,4%), Lleida (+3,4%), San Sebastián (+3,3%), y Valladolid (+3,2%). A continuación, el algoritmo predice que registrarán variaciones positivas inferiores al 3% capitales como Ciudad Real (+2,7%), Cáceres (+2,2%), Lugo (+2,2%), Tarragona (+1,9%), Burgos (+1,5%), Murcia (+1,2%), Vigo (+1,2%), Ourense (+1,1%), y Las Palmas de Gran Canaria (+0,7%).
Las ciudades donde la IA prevé que bajen los precios a finales de verano
El Índice predictivo de alquiler DataVenues de Fotocasa también estima que los precios bajarán en 19 capitales de provincia al cierre del tercer trimestre de 2025 (frente a las 13 que experimentaron descensos en el periodo anterior). Las ciudades donde se prevé que se registren mayores descensos en los precios de la vivienda son Cádiz (-15,4%), Santander (-13,7%), Málaga (-11,7%), Alicante (-7,9%), Castellón de la Plana (-5,9%), Sevilla (-5,6%), Toledo (-5,5%), y Huelva (-5,1%). También experimentarán descensos trimestrales algo más suaves (por debajo del 5%) otras ciudades como Palma de Mallorca (-4,8%), Salamanca (-4,2%), León (-3,4%), Teruel (-3,1%), Pontevedra (-2,2%), Bilbao (-2,2%), Soria (-2,1%), A Coruña (-1,6%), Granada (-1,5%), Jaén (-0,6%) y Segovia (-0,4%). En el caso de Ávila, Almería, Santa Cruz de Tenerife, Palencia, Valencia, y Barcelona, el algoritmo no ha detectado variaciones de precios durante el próximo trimestre.
"Desde Fotocasa hemos querido dar un paso más hacia la transparencia del mercado con el lanzamiento de nuestro Índice Predictivo de Precios que, gracias al uso de inteligencia artificial y al análisis masivo de datos de oferta y demanda, anticipa cómo evolucionarán los precios en las diferentes zonas. El objetivo es doble: por un lado, ayudar a los ciudadanos a tomar decisiones informadas en un momento clave; y por otro, ofrecer a los profesionales del sector una visión estratégica que les permita como expertos adelantarse a las dinámicas del mercado. En un contexto marcado por la incertidumbre y la escasez de oferta, contar con datos transparentes y previsiones objetivas se vuelve más necesario que nunca para mejorar el acceso a la vivienda", explica María Matos, directora de Estudios de Fotocasa.
Por último, en esta previsión el modelo ha detectado también variaciones parciales en los precios de oferta que podrían estar vinculadas a fenómenos estacionales cíclicos, como sería el caso de los alquileres vacacionales, los arrendamientos en periodos estudiantiles, o cualquier otra casuística que pudiera generar oscilaciones recurrentes a nivel trimestral, algo que podría ocasionar una corrección de estos índices en los próximos trimestres. Este sería el caso de las estimaciones dadas para las ciudades de Zamora, Ciudad Real, Vitoria, Málaga, Santander, Cádiz y Logroño. Además, la herramienta ha señalado que, en el caso de Soria, se observa también una volatilidad muy pronunciada a causa del bajo stock de alquiler en la ciudad.
