Incremento mensual e interanual del precio del alquiler
"El precio del alquiler alcanza máximos históricos en todas las comunidades autónomas al mismo tiempo. Nunca los inquilinos se habían enfrentado a niveles tan elevados. Sin embargo, tras tres años consecutivos de subidas récord, empieza a vislumbrarse un cambio de tendencia. Por primera vez, el mercado muestra una evolución a dos velocidades: mientras las capitales más tensionadas comienzan a moderar su crecimiento por debajo del 10% son ahora las zonas rurales o menos pobladas, que todavía tienen un mayor margen de recorrido, las que registran incrementos de dos dígitos. Esta dinámica sugiere que el precio del alquiler podría estar cerca de su punto de inflexión. La dificultad creciente de acceso a la vivienda estaría limitando el margen de nuevas subidas, lo que podría traducirse en un avance más contenido tras más de tres años de fuertes aumentos", explica María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.
Si analizamos los precios del alquiler respecto a los de hace un año, se observa que en las 17 comunidades se incrementa el precio interanual en octubre. Las comunidades autónomas con incrementos superiores al 10% son: Cataluña (23,2%), Castilla-La Mancha (14,6%), Aragón (13,5%), Extremadura (12,8%) y Asturias (11,5%). Le siguen, Baleares (9,7%), Comunitat Valenciana (9,7%), La Rioja (8,9%), Andalucía (8,9%), Región de Murcia (7,7%), Melilla (7,6%), País Vasco (7,6%), Castilla y León (7,6%), Madrid (7,4%), Galicia (5,8%), Cantabria (5,6%), Canarias (5,6%) y Navarra (4,8%).
En cuanto al ranking de Comunidades Autónomas (CC.AA.) con el precio de la vivienda más caras para alquilar una vivienda en España, las cuatro con precios superiores a los 15,00 €/m2 al mes son: Madrid con 21,28 €/m2 al mes, Cataluña con 20,12 €/m2 al mes, Baleares con 19,04 €/m2 al mes y País Vasco con 17,43 €/m2 al mes. Le siguen, Canarias con 14,96 €/m2 al mes, Comunitat Valenciana con 13,51 €/m2 al mes, Navarra con 12,62 €/m2 al mes, Cantabria con 11,89 €/m2 al mes, Asturias con 11,65 €/m2 al mes, Andalucía con 11,43 €/m2 al mes, Aragón con 11,15 €/m2 al mes, La Rioja con 9,87 €/m2 al mes, Galicia con 9,86 €/m2 al mes, Región de Murcia con 9,79 €/m2 al mes, Castilla y León con 9,64 €/m2 al mes, Castilla-La Mancha con 8,40 €/m2 al mes y Extremadura con 7,33 €/m2 al mes.
Provincias
El orden de las provincias con los incrementos interanuales es: Las Palmas (9,4%) y Santa Cruz de Tenerife (2,1%).
Las provincias con precios de mayor a menor son: Las Palmas con 15,41 €/m2 al mes y Santa Cruz de Tenerife con 14,57 €/m2 al mes.
Municipios
Las ciudades con los mayores incrementos interanuales son: Telde (21,6%), Santa Cruz de Tenerife capital (11,5%), Las Palmas de Gran Canaria (10,3%), San Bartolomé de Tirajana (7,2%) y San Cristóbal de la Laguna (0,9%).
En cuanto al precio por metro cuadrado en octubre, el orden de las ciudades con el de mayor precio es: San Bartolomé de Tirajana con 21,21 €/m2 al mes, Arona con 18,66 €/m2 al mes, Adeje con 18,34 €/m2 al mes, Puerto de la Cruz con 15,97 €/m2 al mes, Las Palmas de Gran Canaria con 15,70 €/m2 al mes, Granadilla de Abona con 15,01 €/m2 al mes, Santa Cruz de Tenerife capital con 14,74 €/m2 al mes, Candelaria con 13,98 €/m2 al mes, Telde con 13,12 €/m2 al mes y San Cristóbal de la Laguna con 12,59 €/m2 al mes.
Municipios de mayor a menor incremento interanual
Provincia Municipio Octubre 2025
(€/m² al mes) Variación mensual (%) Variación interanual (%)
Las Palmas Telde 13,12 € 4,5% 21,6%
Santa Cruz de Tenerife Santa Cruz de Tenerife capital 14,74 € 6,2% 11,5%
Las Palmas Las Palmas de Gran Canaria 15,70 € 1,1% 10,3%
Las Palmas San Bartolomé de Tirajana 21,21 € 0,5% 7,2%
Santa Cruz de Tenerife San Cristóbal de la Laguna 12,59 € 0,1% 0,9%
Santa Cruz de Tenerife Candelaria 13,98 € 5,4% -0,5%
Santa Cruz de Tenerife Arona 18,66 € 10,3% -0,7%
Santa Cruz de Tenerife Puerto de la Cruz 15,97 € -0,8% -1,7%
Santa Cruz de Tenerife Adeje 18,34 € 8,1%
Santa Cruz de Tenerife Granadilla de Abona 15,01 € 25,1%
