"El precio de la vivienda está creciendo a un ritmo inédito, impulsado por un desequilibrio estructural entre oferta y demanda que hoy es más severo que nunca, ya que la demanda cuadruplica la oferta. Aunque a nivel nacional los precios se mantienen aun ligeramente por debajo de los máximos de 2007 (-4,2%), en las ciudades más dinámicas ese techo ya ha sido superado con claridad. Todas las comunidades autónomas registran incrementos, y más de la mitad lo hacen por encima del 10%. En territorios como la Comunitat Valenciana, Andalucía, Asturias, Comunidad Valenciana, Región de Murcia o Canarias, las subidas incluso rebasan el 20%. Esta situación refleja una oferta incapaz de absorber el fuerte ritmo de creación de hogares y, al mismo tiempo, la mejora de las condiciones hipotecarias impulsa el fortalecimiento de la demanda ", explica María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.
De este modo, Canarias ha experimentado en un año un incremento en el precio medio de las viviendas de 80 m², pasando de 217.293 euros a 261.208 euros en noviembre de 2025 (43.915 euros de diferencia).
Por comunidades, si analizamos los precios de la vivienda en venta respecto a los de hace un año, vemos que las 17 comunidades incrementan el precio interanual en noviembre. Los incrementos superiores al 10% afecta a once comunidades y son: Región de Murcia (24,4%), Comunitat Valenciana (23,5%), Asturias (23,4%), Andalucía (20,7%), Canarias (20,2%), Cantabria (18,6%), Madrid (14,9%), Baleares (14,8%), Cataluña (14,3%), País Vasco (12,0%) y Galicia (11,4%). Le siguen, La Rioja (8,6%), Castilla y León (7,9%), Aragón (6,3%), Castilla-La Mancha (5,9%), Navarra (4,5%) y Extremadura (4,0%).
En cuanto al ranking de Comunidades Autónomas (CC.AA.) con el precio del metro cuadrado más caro en España se encuentra en Baleares y Madrid, que por primera vez supera los 5.000 euros, en concreto se Baleares sitúa en 5.206 euros/m2 y Madrid en 5.059 euros/m2. Le siguen, Andalucía con 2.713 euros/m2, Comunitat Valenciana con 2.553 euros/m2, Cantabria con 2.461 euros/m2, Asturias con 2.224 euros/m2, Navarra con 2.185 euros/m2, Galicia con 2.107 euros/m2, Aragón con 1.850 euros/m2, Región de Murcia con 1.830 euros/m2, La Rioja con 1.799 euros/m2, Castilla y León con 1.651 euros/m2, Castilla-La Mancha con 1.300 euros/m2 y Extremadura con 1.295 euros/m2.
Provincias
En las dos provincias el precio de la vivienda sube respeto al año anterior. El orden de mayor a menor es: Santa Cruz de Tenerife (23,9%) y Las Palmas (15,8%).
En cuanto a los precios la provincia que tiene la vivienda de segunda mano con el mayor precio es Santa Cruz de Tenerife con 3.666 euros/m2, seguida de Las Palmas con 2.704 euros/m2.
Municipios
En los 22 de los municipios sube el valor interanual de la vivienda y son: Los Realejos (45,1%), Santa Cruz de Tenerife capital (34,1%), Telde (31,8%), Arucas (30,4%), Guía de Isora (27,2%), San Cristóbal de la Laguna (22,8%), Candelaria (20,5%), La Oliva (20,0%), San Bartolomé de Tirajana (16,9%), Arona (15,3%), Arrecife (14,5%), Ingenio (13,0%), Las Palmas de Gran Canaria (12,6%), Adeje (12,4%), San Miguel de Abona (12,1%), Granadilla de Abona (11,5%), Puerto de la Cruz (11,2%), Agüimes (7,4%), Puerto del Rosario (6,3%), Mogán (5,9%), Santa Lucía de Tirajana (5,1%) y Santiago del Teide (4,1%).
En cuanto al precio por metro cuadrado en noviembre, vemos que el orden de las tres ciudades más caras es: Adeje con 5.141 euros/m2, Guía de Isora con 5.062 euros/m2 y Mogán con 4.173 euros/m2. Por otro lado, la ciudad más económica es Puerto del Rosario con 1.695 euros/m2.
