"Es relevante observar cómo la rentabilidad del alquiler por habitaciones se ha ido moderando con el paso de los años. Alcanzó su punto álgido en 2021, en un contexto en el que los propietarios buscaban alternativas ante el endurecimiento regulatorio y en el que este modelo todavía estaba menos extendido, lo que les proporcionaba mayores márgenes. Aun así, sigue existiendo una diferencia de 0,5 puntos frente al alquiler tradicional, una brecha que explica claramente el cambio de tendencia en la oferta. Por ello, es lógico que aumente la oferta de habitaciones frente a viviendas completas, ya que lo que busca el propietario es la rentabilidad. Mientras se mantenga esta diferencia de rentabilidad, el alquiler por habitaciones seguirá ganando peso, especialmente en las grandes ciudades, donde la presión de la demanda es más intensa", explica María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.
Por Comunidad Autónoma
Si analizamos ambos modelos de vivienda (una vivienda de 80 m2 y una vivienda de tres habitaciones), vemos que las rentabilidades que da la misma vivienda son totalmente diferentes en ambos casos. Así, vemos que en la comunidad de Castilla-La Mancha la rentabilidad de una vivienda de 80 m2 es un 10%, frente a los 7,6% de rentabilidad que se obtiene si se alquila la misma vivienda por habitaciones (es decir, 2,5 puntos de diferencia entre ambas).
Por otro lado, Navarra es la comunidad con la brecha más ancha entre rentabilidades (3,1 puntos porcentuales), un 6,3% de rentabilidad de una vivienda convencional versus el 9,4% de la vivienda alquilada por habitaciones.
Rentabilidad CC.AA. de vivienda de 80 m2 completa vs alquiler de 3 habitaciones
De esta manera, el orden de las CCAA con las máximas rentabilidades de las viviendas de alquiler por habitaciones es: Castilla-La Mancha con 10,0% (7,6% rentabilidad piso 80 m2), Navarra con 9,4% (6,3% rentabilidad piso 80 m2), Aragón con 9,1% (7,3% rentabilidad piso 80 m2), Extremadura con 8,8% (6,8% rentabilidad piso 80 m2), Cataluña con 8,6% (7,2% rentabilidad piso 80 m2), Castilla y León con 8,4% (7,1% rentabilidad piso 80 m2), La Rioja con 8,2% (6,3% rentabilidad piso 80 m2), España con 7,6% (5,9% rentabilidad piso 80 m2), Región de Murcia con 7,4% (6,2% rentabilidad piso 80 m2), Comunitat Valenciana con 7,3% (6,4% rentabilidad piso 80 m2), País Vasco con 7,0% (5,6% rentabilidad piso 80 m2), Galicia con 7,0% (5,7% rentabilidad piso 80 m2), Cantabria con 6,9% (6,2% rentabilidad piso 80 m2), Asturias con 6,3% (6,2% rentabilidad piso 80 m2), Canarias con 6,1% (5,6% rentabilidad piso 80 m2), Andalucía con 5,9% (5,2% rentabilidad piso 80 m2), Madrid con 5,0% (4,8% rentabilidad piso 80 m2) y Baleares con 4,9% (4,3% rentabilidad piso 80 m2).
Por municipios
En el análisis de Fotocasa también vemos que, al igual que las comunidades autónomas, en los municipios también la rentabilidad de la vivienda alquilada por habitaciones es muy superior a la rentabilidad de un alquiler convencional. En el caso de San Cristóbal de la Laguna la diferencia entre una rentabilidad y otra alcanza los 1,8 puntos porcentuales, es decir, por el alquiler de una vivienda se saca 6,9% frente a la rentabilidad del 8,7% que se saca por el alquiler de las habitaciones de esa misma vivienda.
De esta manera, el orden de las ciudades con las rentabilidades de las viviendas de alquiler por habitaciones es: San Cristóbal de la Laguna con 8,7% (6,9% rentabilidad piso 80 m2), Santa Cruz de Tenerife capital con 7,8% (6,0% rentabilidad piso 80 m2) y Las Palmas de Gran Canaria con 6,4% (5,9% rentabilidad piso 80 m2).
