Variaciones en el tercer trimestre por años
"Durante los primeros meses de pandemia vimos cómo los propietarios de las viviendas en venta no estaban bajando precios debido al coronavirus y que las bajadas de precios era una tendencia natural esperada para 2020. En el mes de septiembre parece que la pandemia empieza a tener más incidencia en los precios y se empiezan a ver caídas más generalizadas y algo más abultadas. De hecho, este tercer trimestre rompe con la tendencia alcista de precios que se había visto durante los últimos tres años", explica Anaïs López, directora de Comunicación de Fotocasa.es.
En las CCAA este tercer trimestre de 2020 se presenta con 14 caídas mensuales, 13 trimestrales y siete descensos interanuales. En cuanto a las Comunidades Autónomas con mayor descenso trimestral, Castilla-La Mancha encabeza el ranking de septiembre con un -3,8%. Le siguen, Aragón (-3,7%), Castilla y León (-2,6%), La Rioja (-2,2%), Cataluña (-1,9%), Andalucía (-1,3%), Región de Murcia (-1,3%), Galicia (-1,3%), Asturias (-1%), Extremadura (-0,9%), Canarias (-0,8%), Comunitat Valenciana (-0,7%) y Navarra (-0,03%). Sin embargo, los precios medios de las viviendas en País Vasco (1,5%), Baleares (1,1%), Cantabria (1%) y Madrid (0,2%) son más altos en septiembre que hace tres meses (junio de 2020).
Variaciones en el tercer trimestre por CCAA
En cuanto al ranking de precios por comunidades, Madrid, que ocupa el primer puesto, es la única que supera la barrera de los 3.000 euros, en concreto se paga por metro cuadrado unos 3.056 euros. Le siguen las comunidades de País Vasco (2.881 euros/m2), Baleares (2.794 euros/m2) y Cataluña (2.423 euros/m2). Por otro lado, los precios de la vivienda por metro cuadrado en 13 comunidades autónomas no superan los 2.000 euros y son: Canarias (1.761 euros/m2), Cantabria (1.734 euros/m2), Navarra (1.721 euros/m2), Andalucía (1.628 euros/m2), Asturias (1.566 euros/m2), Galicia (1.554 euros/m2), Aragón (1.518 euros/m2), Comunitat Valenciana (1.408 euros/m2),
Castilla y León (1.402 euros/m2), La Rioja (1.387 euros/m2), Región de Murcia (1.152 euros/m2), Extremadura (1.105 euros/m2) y Castilla-La Mancha (1.096 euros/m2).
"Desde Fotocasa.es prevemos que durante los últimos meses de 2020 vamos a ver descensos en línea con lo que venimos viendo estos meses pasados e incluso tendremos descensos un poco más acusados, entre un -3 y un -5% a nivel de España, pero muchos propietarios de vivienda todavía se van a resistir a bajar precios y es posible que descensos más acusados los veamos a partir de 2021", añade la directora de Comunicación.
Precio de la vivienda en el tercer trimestre por CCAA
Provincias
En las dos provincias el precio de la vivienda se presenta con caídas mensuales y trimestrales. Los descensos trimestrales son del -1,5% de Las Palmas y el -0,004% de Santa Cruz de Tenerife.
En cuanto al ranking de precios por provincias, se paga por Santa Cruz de Tenerife 1.780 euros y por Las Palmas 1.741 euros el metro cuadrado.
Municipios
De los municipios analizados por Fotocasa.es en el tercer trimestre, el precio de la vivienda se presenta con el 69% de caídas mensuales, el 64% de trimestrales y el 62% de descensos interanuales.
En Santa Cruz de Tenerife se detecta el mayor descenso trimestral de la Comunidad, en concreto el -20,8% detectado en el municipio de Tacoronte. Le sigue el municipio de San Bartolomé de Tirajana (-10,3%) y La Oliva (-8,7%), entre otros. Por otro lado, los municipios con mayor incremento trimestral pertenecen a Granadilla de Abona con 4,1% y a La Orotava con 3,2%.
Distritos de Canarias
De los distritos analizados por Fotocasa.es en el tercer trimestre, el precio de la vivienda se presenta con el 76% de caídas mensuales, el 60% de caídas trimestrales y el 31% de descensos interanuales.
El descenso más destacado corresponde al distrito Suroeste (Santa Cruz de Tenerife Capital) con -4,1%, seguida de Tamaraceite - San Lorenzo – Tenoya (Las Palmas de Gran Canaria) con -3,4%. Por otro lado, el mayor incremento trimestral es del municipio de Centro (Las Palmas de Gran Canaria) con 5,1%.
En cuanto al precio por metro cuadrado en septiembre, vemos que solo tres distritos superan la barrera de los 2.000 euros/m2 y son: Isleta - Puerto – Guanarteme (Las Palmas de Gran Canaria) con 2.912 euros/m2, Centro (Las Palmas de Gran Canaria) con 2.213 euros/m2 y Centro – Ifara (Santa Cruz de Tenerife capital) con 2.208 euros/m2. Por otro lado, el distrito más barato es Ofra - Costa Sur (Santa Cruz de Tenerife capital) con 1.081 euros/m2
Distritos de Canarias de menor a mayor incremento trimestral (jun.20 – sep.20)
Municipio Distrito Variación Variación Sep. 2020
trimestral (%) interanual (%) (euros/m²)
Santa Cruz de Tenerife Capital Suroeste -3,0 % -4,1 % 1.192 €
Las Palmas de Gran Canaria Tamaraceite - San Lorenzo - Tenoya -2,0 % -3,4 % 1.327 €
Las Palmas de Gran Canaria Vegueta - Cono Sur - Tafira -2,7 % -3,2 % 1.164 €
Santa Cruz de Tenerife Capital Ofra - Costa Sur 1,1 % -1,5 % 1.081 €
Las Palmas de Gran Canaria Ciudad Alta -0,2 % -0,4 % 1.892 €
Las Palmas de Gran Canaria Isleta - Puerto - Guanarteme 1,0 % 0,7 % 2.912 €
Santa Cruz de Tenerife Capital La Salud - La Salle -2,7 % 0,7 % 1.750 €
Santa Cruz de Tenerife Capital Centro - Ifara 1,4 % 3,0 % 2.208 €
Las Palmas de Gran Canaria Centro 0,5 % 5,1 % 2.213 €
