"Las subidas de tipos han impactado directamente en el precio de la vivienda de segunda mano. En primer lugar, paralizando las adquisiciones de casi el 25% de los compradores, pero también han alentado a los demandantes a lanzarse al mercado para conseguir unas condiciones hipotecarias atractivas y evitar un endurecimiento del crédito todavía mayor. En el último semestre del año, buena parte de la demanda ha resurgido fuertemente ocasionando tensionamiento en los precios, es por ello que el 2022 cierra con un incremento tan significativo. Todavía existe una demanda latente y solvente que quiere comprar vivienda en los primeros meses del 2023", explica María Matos, directora de Estudios y Portavoz de Fotocasa.
Por Comunidades Autónomas
A cierre de 2022, Navarra es la comunidad que más aumenta (16,9%), seguido de Baleares (13,8%), Canarias (10,9%), Comunitat Valenciana (8,8%), Madrid (8,3%), Andalucía (7,3%), Extremadura (5,5%), Región de Murcia (4,4%), Castilla-La Mancha (4,0%), Cataluña (3,9%), La Rioja (3,8%), Aragón (3,6%), Galicia (2,9%), Asturias (2,0%), País Vasco (1,1%), Cantabria (0,9%) y Castilla y León (0,1%). En 2019 el incremento anual no superó el 1% (apenas llegó al 0,3%); en 2020 y 2021 la máxima subida superó el 5% de variación anual y en 2022 en tres comunidades los incrementos superan los dos dígitos.
Las comunidades de Andalucía, Baleares y Madrid encadenan su octavo año de incrementos anuales en 2022. El resto de las comunidades encadenan incrementos desde el 2016 (Comunitat Valenciana) y 2018 (Cantabria).
Aunque en general en 2022 los precios absolutos por comunidades autónomas han presentado caídas a lo largo del año, cabe destacar que los precios de todas las comunidades han ido aumentando, presentando al final subidas importantes en diciembre. En el ranking por precio de la vivienda, Madrid sigue a la cabeza de la lista de las comunidades con el precio más elevado por quinto año consecutivo, desde 2018, después de destronar a País Vasco tras 13 años monopolizando el primer puesto.
Así, Madrid, que supera los 3.000 euros/m² desde 2010, se sitúa en el primer puesto del ranking de los más caros con 3.382 euros/m². Le sigue Baleares con un precio medio en diciembre de 2022 de 3.290 euros/m², País Vasco con un precio medio de 2.913 euros/m² y Cataluña con un precio medio de 2.643 euros/m², como las cuatro comunidades que lideran el ranking con los precios más altos desde 2014.
A lo largo del año el precio de la vivienda en Baleares ha llegado a máximos los últimos diez meses (de marzo a diciembre), cerrando el año 2022 con el precio de 3.290 euros/m2, frente a los 2.890 euros/m2 del año 2021 (13,8% de variación anual). A cierre de 2022 (y como los últimos cuatro años), cuatro de las 17 comunidades autónomas superan el precio medio de la vivienda de segunda mano de 2.000 euros/m², cuando en 2005, eran 14; en 2010 eran diez, 2015 eran tan solo tres y en 2020 apenas fueron cuatro comunidades las que superaban dicha cifra.
Variación anual 2022 por comunidades autónomas
Por provincias
A cierre de 2022 el precio de la vivienda en venta se incrementa en las dos provincias. Santa Cruz de Tenerife es la que más incrementa, en concreto un 14,1%, seguida de Las Palmas (7,5%).
La provincia de Santa Cruz de Tenerife es la que tiene el precio de la vivienda más alto, en concreto, el precio se sitúa en 2.108 euros/m² en 2022, seguida de la provincia de Las Palmas con 1.832 euros/m².
Por municipios
En el 86% de los municipios el precio de la vivienda sube en diciembre de 2022. En nueve de las 19 ciudades con incrementos lo superan con subidas superiores al 10%, en concreto: Granadilla de Abona (32,7%), Adeje (30,2%), La Orotava (25,9%), Agüimes (20,7%), Santa Cruz de Tenerife capital (16,4%), San Cristóbal de la Laguna (16,3%), San Bartolomé de Tirajana (14,4%), Arona (11,3%), Ingenio (10,7%), Pasaia (17,9%), Beasain (11,2%) y Ermua (10,2%). Por otro lado, el municipio en el que se experimenta el mayor descenso anual es Santa Lucía de Tirajana con -1,8%.
En el ranking de ciudades más caras, Adeje es la más cara con 3.392 euros/m², seguido de Mogán con 2.932 euros/m², San Bartolomé de Tirajana con 2.666 €
Guía de Isora con 2.620 euros/m², Arona con 2.503 euros/m², Las Palmas de Gran Canaria con 2.218 euros/m², Granadilla de Abona con 2.179 euros/m², Puerto de la Cruz con 2.163 euros/m², Santiago del Teide con 2.152 euros/m² y San Miguel de Abona con 2.108 euros/m². Por otro lado, el municipio con el precio más económico es Icod de los Vinos con 1.053 euros/m².
