"La vivienda se encuentra ante un momento histórico. El encarecimiento de la vivienda es el más alto registrado desde que tenemos datos, lo que revela una presión de la demanda sin precedentes, alimentada por unas condiciones hipotecarias más favorables y un aumento de los flujos migratorios muy significativo. Por su parte, la falta de oferta estructural, lastrada por las dificultades de la industria para construir vivienda, eleva los precios al alza. A nivel general de España, en apenas un año, el precio medio por metro cuadrado ha subido 341 euros, lo que implica que hoy se pagan más de 27.000 euros adicionales por una vivienda de 80 m² respecto a 2024. Es un salto muy abultado en un muy corto espacio de tiempo. Además, este fenómeno no es puntual ni localizado, ya que afecta al 94% de las provincias y al 86% de los municipios analizados, con ocho comunidades autónomas creciendo a doble dígito", comenta María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.
Así, Canarias ha pasado de una variación interanual del 24,2% de mayo de 2024 al 17,9% detectado en el mismo periodo de 2025. En los últimos 12 meses analizados el precio de la vivienda se ha incrementado 471 euros por metro cuadrado, es decir, ha pasado de los 2.637 euros/m2 de mayo de 2024 a los 3.108 euros/m2 de mayo de 2025.
Por comunidades, si analizamos los precios de la vivienda en venta respecto a los de hace un año, vemos que 16 comunidades incrementan el precio interanual en mayo. Los incrementos superiores al 10% afecta a ocho comunidades y son: Comunitat Valenciana (28,3%), Región de Murcia (24,1%), Baleares (20,9%), Andalucía (18,5%), Madrid (17,9%), Canarias (17,9%), Asturias (16,6%) y Cantabria (15,5%). Por otro lado, la única región que experimenta descenso interanual es Navarra (-1,4%).
En cuanto al ranking de Comunidades Autónomas (CC.AA.) con el precio del metro cuadrado más caro en España se encuentra en Baleares, que por primera vez supera los 5.000 euros, en concreto se sitúa en 5.028 euros/m2. Le siguen, Madrid con 4.817 euros/m2, País Vasco con 3.476 euros/m2, Canarias con 3.108 euros/m2, Cataluña con 3.035 euros/m2, Andalucía con 2.509 euros/m2, Comunitat Valenciana con 2.407 euros/m2, Cantabria con 2.286 euros/m2, Navarra con 2.064 euros/m2, Asturias con 1.976 euros/m2, Galicia con 1.958 euros/m2, Aragón con 1.803 euros/m2, La Rioja con 1.720 euros/m2, Región de Murcia con 1.695 euros/m2, Castilla y León con 1.600 euros/m2, Extremadura con 1.258 euros/m2 y Castilla-La Mancha con 1.228 euros/m2.
Provincias
En las dos provincias analizadas sube el precio interanual de la vivienda en el mes de mayo. El orden de mayor a menor incremento es: Santa Cruz de Tenerife (18,2%) y Las Palmas (11,1%).
En cuanto a los precios, el orden de las provincias de mayor a menor precio de la vivienda es: Santa Cruz de Tenerife con 3.493 euros/m2 y Las Palmas con 2.540 euros/m2.
Municipios
El precio medio de la vivienda de segunda mano sube en los 18 de los 21 municipios con variación interanual analizados por Fotocasa y los mayores del 10% son: Icod de los Vinos (38,4%), Mogán (29,0%), Ingenio (25,0%), Arona (23,0%), Santa Cruz de Tenerife capital (19,9%), San Cristóbal de la Laguna (18,8%), San Miguel de Abona (18,5%), Los Realejos (14,2%), Las Palmas de Gran Canaria (13,6%), San Bartolomé de Tirajana (13,0%), Granadilla de Abona (12,9%) y Puerto de la Cruz (11,6%).
En cuanto al precio por metro cuadrado en mayo, vemos que el orden de las ciudades con precio superior a los 3.000 euros/m2 es: Adeje con 4.840 euros/m2, Mogán con 4.794 euros/m2, Guía de Isora con 4.245 euros/m2, Arona con 4.123 euros/m2, Santiago del Teide con 3.837 euros/m2, San Bartolomé de Tirajana con 3.510 euros/m2, Puerto de la Cruz con 3.383 euros/m2, San Miguel de Abona con 3.172 euros/m2, La Oliva con 3.051 euros/m2 y Granadilla de Abona con 3.035 euros/m2.
