Estas son las principales conclusiones del nuevo "Índice de Negociación Fotocasa" que el portal inmobiliario prevé difundir semestralmente y que ha desarrollado gracias a la herramienta de datos DataVenues, diseñada para aplicar el análisis Big Data al mercado inmobiliario.
"Este índice, que mide la diferencia entre el precio de oferta y el precio que la demanda está dispuesta a pagar, nos permite identificar en qué ciudades existe un mayor margen de negociación en la compra de vivienda. Este análisis responde a una mayor tensión entre las expectativas de los vendedores y el presupuesto de los compradores, y está relacionado con la evolución de los precios, la presión de la demanda o las características específicas de la oferta disponible en cada zona. Con este nuevo indicador damos un paso adelante en la comprensión del comportamiento del mercado y aportamos una herramienta clave tanto para profesionales del sector como para ciudadanos que buscan información rigurosa para tomar decisiones de compra con mayor seguridad", explica María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.
En Granada, Palma, Alicante y Málaga el precio de la vivienda de compra está un 20% por encima de lo que quiere pagar el comprador
A nivel nacional, las ciudades de Granada (21%), Palma de Mallorca (21%), Alicante (19%) y Málaga (19%) son las capitales de provincia españolas con una mayor diferencia entre los precios de oferta y de demanda de vivienda en propiedad. Por el contrario, en ciudades como Pamplona (2%), Jaén (3%), Zamora (6%) o Palencia (6%) es donde menor margen de negociación se puede esperar ya que los precios de oferta y los precios que la demanda está dispuesta a pagar son más similares.
Tras los casos mencionados de Granada, Palma, Alicante y Málaga, otras ciudades españolas registran altas diferencias entre los precios de demanda y de oferta de vivienda de compraventa. Se trata de Madrid (17%), Almería (16%), Valencia (16%), León (15%), Santa Cruz de Tenerife (14%), Murcia (13%), Oviedo (13%), Ávila (12%), Burgos (12%), Guadalajara (12%), Las Palmas de Gran Canaria (12%), Pontevedra (12%), Sevilla (12%), Lugo (11%), Salamanca (11%), y Tarragona (11%).
En la zona más templada de la clasificación, en el límite del 10% de diferencia entre los precios de oferta y demanda de vivienda en propiedad, se sitúan capitales como Barcelona (10%), Castellón de la Plana (10%), Girona (10%), Huesca (10%), Logroño (10%), Santander (10%), Segovia (10%), Teruel (10%), Vitoria (10%), Badajoz (9%), Cuenca (9%), Orense (9%), Valladolid (9%), Vigo (9%), y Zaragoza (9%).
En Pamplona y Jaén es donde menos margen de negociación existe
A continuación, se encuentran las ciudades donde la diferencia entre los precios de oferta y demanda es menor: Albacete (8%), Ciudad Real (8%), Córdoba (8%), A Coruña (8%), Lleida (8%), Cáceres (7%), Cádiz (7%), Huelva (7%), Soria (7%), Toledo (7%), Bilbao (6%), San Sebastián (6%), además de las mencionadas Palencia (6%), Zamora (6%), Jaén (3%) y Pamplona (2%).
