"El fuerte encarecimiento de la vivienda se posiciona como un problema para la accesibilidad a la vivienda, que se sitúa en niveles históricos de dificultad. La causa principal es el desequilibrio estructural entre oferta y demanda: la demanda cuadruplica la oferta disponible. De hecho, la demanda roza máximos impulsada por el cambio de preferencias tras la pandemia, el crecimiento migratorio (500.000 personas en un año), la bajada de tipos de interés y el aumento de los hogares unipersonales. Mientras, del lado de la oferta, la falta de vivienda pública es clave. España cuenta con solo 350.000 viviendas sociales debido a la reducción de la promoción pública desde 2013. Hoy se construyen seis veces menos que antes, a pesar de tener un 4% más de población. Esta situación es la que tensiona el precio al alza", comenta María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.
En las CCAA, este segundo trimestre de 2025 se presenta con 17 subidas trimestrales e interanuales. La Comunidad con el mayor incremento trimestral es Andalucía con 8,5%, seguida de Comunitat Valenciana (8,4%), Región de Murcia (8,4%), Asturias (8,1%), Canarias (8,1%), Cantabria (7,5%), Cataluña (5,5%), Madrid (5,2%), Aragón (4,1%), Galicia (3,9%), Castilla-La Mancha (3,4%), País Vasco (3,4%), Navarra (3,1%), Extremadura (3,1%), La Rioja (2,6%), Castilla y León (2,3%) y Baleares (1,6%).
En cuanto al ranking de precios por comunidades, Baleares, ocupa el primer puesto y supera la barrera de los 5.000 euros por segundo mes, en concreto se paga por Baleares 5.048 euros/m2. Baleares alcanza precios máximos en cinco de los seis primeros meses de 2025, superando los precios de los registros del Índice Fotocasa.
En el orden de precios, le siguen las comunidades de Madrid con 4.788 euros/m2, País Vasco con 3.520 euros/m2, Canarias con 3.100 euros/m2, Cataluña con 3.080 euros/m2, Andalucía con 2.559 euros/m2, Comunitat Valenciana con 2.398 euros/m2, Cantabria con 2.288 euros/m2, Navarra con 2.121 euros/m2, Asturias con 2.032 euros/m2, Galicia con 1.990 euros/m2, Aragón con 1.822 euros/m2, La Rioja con 1.717 euros/m2, Región de Murcia con 1.711 euros/m2, Castilla y León con 1.627 euros/m2, Extremadura con 1.265 euros/m2 y Castilla-La Mancha con 1.244 euros/m2.
Provincias
En las provincias, este segundo trimestre de 2025 se presenta con dos subidas trimestrales y dos subidas interanuales. Las provincias de mayor a menor incrementos trimestrales son: Santa Cruz de Tenerife (10,5%) y Las Palmas (6,6%).
El orden de las provincias con el precio de la vivienda más elevado es Santa Cruz de Tenerife con 3.476 euros/m2 y Las Palmas con 2.576 euros/m2.
Municipios
De las 21 ciudades analizadas por Fotocasa con variación trimestral en junio de 2025, en el 71% de ellas se producen incrementos en el precio de la vivienda por metro cuadrado.
De estas subidas trimestrales, el orden de las ciudades de mayor a menor incremento superior al 10% es: Los Realejos (25,8%), Santa Cruz de Tenerife capital (23,7%), Arucas (15,9%), Candelaria (15,6%), San Cristóbal de la Laguna (13,1%), Arrecife (11,4%) y Arona (10,4%).
Son cuatro los municipios con precios superiores a los 4.000 euros/m2 y son: Adeje con 4.911 euros/m2, Mogán con 4.351 euros/m2, Guía de Isora con 4.169 euros/m2 y Arona con 4.073 euros/m2. Por otro lado, los únicos municipios por debajo de los 2.000 euros son: Ingenio con 1.728 euros/m2, Arucas con 1.710 euros/m2, Telde con 1.678 euros/m2, Santa Lucía de Tirajana con 1.648 euros/m2, Icod de los Vinos con 1.645 euros/m2 y Puerto del Rosario con 1.621 euros/m2.
