Este desajuste hace que la inversión inicial necesaria para comprar y poner una vivienda en alquiler sea hoy más elevada, lo que modera el rendimiento final. Aun así, una rentabilidad del 6%, sigue siendo una cifra sólida en términos históricos y muy competitiva frente a otros productos de inversión. Esto confirma que la vivienda continúa funcionando como un valor refugio, especialmente en un contexto de incertidumbre económica geopolítica y fuerte presión de la demanda sobre el mercado del alquiler", explica María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.
Por Comunidad Autónoma
En 2025 la rentabilidad de la vivienda ha disminuido en 14 comunidades y en 10 de ellas el valor es igual o está por encima de la rentabilidad de España (5,9%) y son: Castilla-La Mancha (7,8%), Cataluña (7,4%), Castilla y León (6,9%), Aragón (6,9%), Extremadura (6,8%), Navarra (6,7%), La Rioja (6,6%), Asturias (6,3%), Comunitat Valenciana (6,3%) y Región de Murcia (6,2%). Por debajo de la rentabilidad media se encuentran las comunidades de País Vasco (5,8%), Cantabria (5,7%), Galicia (5,6%), Canarias (5,5%), Andalucía (5,1%), Madrid (4,7%) y Baleares (4,3%).
Por municipios
El orden de las ciudades con rentabilidad de mayor a menor es: Telde con 7,1%, San Bartolomé de Tirajana con 6,4%, San Cristóbal de la Laguna con 6,3%, Las Palmas de Gran Canaria con 6,1%, Arona con 5,6%, Santa Cruz de Tenerife capital con 5,6%, Puerto de la Cruz con 5,6% y Adeje con 4,7%.
